Az idei első képviselő-testületi ülésen, február 27-én fogadta el az önkormányzat a lakások bérbeadásáról szóló rendeletmódosítást. A javaslat felvezetőjében az áll, hogy az átláthatóbb és igazságosabb lakbérszámítási rendszer jobban igazodik az egyes háztartások tényleges teherbíró képességéhez.

A módosítás szerint egyszerűsödnek a lakás és/vagy épület állapotára vonatkozó díjcsökkentő tényezők, ugyanakkor az összegek általánosságban emelkednek. A változások az alábbi táblázat szerint követhetők:

A komfortfokozat szerinti díjak is növekednek, egységesen 5 százalékkal.

A lakások elhelyezkedése szerinti zónákat is megváltoztatják, az elhelyezkedésre járó szorzókat pedig korrigálják, a szorzók az Orczy- és a Magdolnanegyedben nem emelkednek.

A rendeletben foglaltak alapján 2025-ben átlagosan 29 százalékkal, 2026-ban pedig egységesen 34 százalékkal fog emelkedni az önkormányzati lakások bérleti díja.

2027-től kezdődően a lakbért – hogy az ne értéktelenedjen el az évek folyamán újra – az infláció mértékével emelik majd. Ugyanakkor a lakhatási támogatást is annak megfelelően növelik.

A rendeletmódosítás egyúttal hatályon kívül helyezi a bérleti szerződések közjegyzői okiratba foglalásának követelményét, mert az egyfelől túl költséges volt, másfelől ellent mond a rendelet bérlővédelmi rendelkezéseinek.

A bérlőket még a tavasszal kiértesítik a változásokról: a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ levelet küld az új szabályozás szerinti lakbér mértékéről és az új lakbérszámítás módjáról. Az első, új összegű lakbér júniusban várható.

Lakossági véleményezés

Az önkormányzat a lakbérszámítási rendszerének átalakításáról és a lakbérek megemeléséről szóló tervezetét 2024. december 2. és 2025. január 20. között lakossági és szakmai véleményezésre bocsátotta. (Józsefvárosnak 3070 bérlakása lakott, amelyekben közel 10 ezer bérlő él.)

A felmérésben résztvevőknek lehetőségük volt online kérdőíven megosztani észrevételeiket, de szakmai és lakossági fórumot is szervezett az önkormányzat a témában.

A véleményezési folyamat eredményeit, valamint a véleményezés alapján elfogadott javaslatokkal kiegészített tervezetet február 24-én tette nyilvánossá az önkormányzat a honlapján.

A dokumentumból kiderül, bár az önkormányzat széles körben, több fórumon igyekezett felhívni a lakosok figyelmét a véleményezés lehetőségére, az online kérdőívet mindössze 33 fő töltötte ki. 32-en Józsefvárosban élnek, közülük 20-an önkormányzati bérlakásban, a többiek magántulajdonosok, vagy piaci alapon bérelnek lakást.

A lakbéremelést az önkormányzati bérlők közel fele nem akceptálta. Elsősorban a lakások és házak állapota miatt, másodsorban többen felvetették a lakóközösségekben felmerülő, a biztonságérzetet csökkentő problémákat, mint a szerhasználat, a prostitúció, vagy az együttélési szabályok be nem tartása. A nem bérlakásokban élő kitöltők majdnem fele üdvözölte a díjnövelést, a negyede nem helyeselte.

Voltak, akik megjegyezték, egyetértenének az emeléssel, ha azzal párhuzamosan megújulnának az ingatlanok is. (Az összefoglaló kitér rá máskülönben, hogy az önkormányzat évről évre egyre több pénzt költ a bérházak megújítására, 2024-ben például közel 600 milliót fordított erre, 2025-ben 750 milliót tervez elkölteni.)

A kérdőívet kitöltők közül valaki felvetette, az önkormányzat eladhatná az üres lakásait, és korszerűbb lakásokat vásárolhatna vagy építhetne a befolyó összegből. Az önkormányzat megjegyzése szerint ez azonban azért nem lehetséges, mert négyszer annyiba kerül egy új építésű lakás, mint egy lelakottat felújítani, tehát a felújításokkal több családnak tudnak lakhatást biztosítani. Bérlakások felújítására egyébiránt 2024-ben több mint 1,5 milliárd forintot költött az önkormányzat, a terv szerint közel ennyit tervez elkölteni erre a célra idén is.

Az összefoglalóban a továbbiakban arról is beszámol az önkormányzat, hogy a folyamatos lakbéremelésből befolyó összegből fedeznék a bérlakások karbantartását és a gyorsszolgálatot, valamint a társasházi bérlakások közös költségét. Kiemelik, hogy az ügyintézési rendszer nehézségeit igyekeznek felszámolni, ennek érdekében új lakhatási szolgálatot alakítanak ki, a deviáns viselkedések okozta problémák hatékonyabb megoldásában pedig a Lakótér nevű, újonnan elindított szolgáltatás segíthet.

A dokumentumból az is kiderül, hogy a lakbéremelés azokat is érinteni fogja, akik felújítandó lakásba költöztek, amit saját pénzen tesznek/tettek teljesen lakhatóvá.

További információt a véleményezéssel kapcsolatban itt találnak, a teljes dokumentumot itt olvashatják.

Fotó: Huszár Boglárka