Ismét lakossági fórumot tartottak a Diószegi utcában a Józsefvárosi Önkormányzat képviselői július 8-án, szerdán este. Az újabb fórumot az indokolta, hogy miután az új országgyűlés visszavonta a Diószegi utcai házakat érintő kisajátítási törvényt, a házak kiürítésének és a lakók elhelyezésének folyamata visszakerült a lakástörvény és a kerületi lakásrendelet hatálya alá. Ez azt jelenti, hogy az átköltöztetést az általános lakásügyi szabályok alapján kell lebonyolítani, ami viszont kedvezőbb feltételeket jelent mind a felkínált lakások mennyiségében, mind az esetleges pénzbeli térítésre vonatkozólag.
Az eseményt Aradi Fanni, a Lakótér munkatársa moderálta, a részt vevők között ott volt Pikó András polgármester, Rádai Dániel, Sátly Balázs és Udvarhelyi Tessza alpolgármesterek, Kerékgyártó Anna lakáspolitikai és lakásgazdálkodási ügyosztályvezető, Borbás Gabriella, a JGK vezérigazgatója, valamint Bódis Kriszta országgyűlési képviselő. A tájékoztató után a bérlők is kérdezhettek.
Az önkormányzat továbbra is tartja azt az ígéretét, hogy az érintett bérlők számára
soron kívüli, minőségi lakáscserét biztosítsanak,
és arra törekszik, hogy az elhelyezési folyamatot a körülményekhez képest méltányosan és igazságosan végezzék el 2027 végéig, mondta Pikó András.
A lakásfelajánlással azok számolhatnak, akiknek rendezett a jogviszonyuk, vagyis bérleti vagy használati szerződéssel rendelkeznek, és nincs beköltözhető lakástulajdonuk. Eddig 49 bérlő fogadta el a felajánlott lakást, a héten várható az 50. elfogadás, és még körülbelül 110 háztartás elhelyezése maradt hátra, mondta Sátly Balázs.
A kiköltöztetésekkel továbbra is házanként haladna az önkormányzat, mert így a kiürített épületeket azonnal le tudják zárni, és meg tudják akadályozni, hogy azokba illetéktelenek költözzenek be. A tervezett sorrend szerint továbbra is előbb a Dugonics utca 11., majd a Korányi Sándor utca 20., a Sárkány utca 1., ezt követően a Diószegi utca 24. és 28., végül pedig a Diószegi utca 18–22. következne.
A sorrend azonban nem kőbe vésett, attól is függ, hogy a soron következő bérlő milyen lakásigényt jelzett, egyáltalán elfogadja-e a felajánlott lakásokat. Ha nem, akkor előfordulhat, hogy az önkormányzat eltér az előzetes sorrendtől, és egy másik épület lakójával folytatja az egyeztetést az adott lakásra vonatkozólag.
Az egyik legfontosabb változás, hogy a korábbi kettő helyett
mostantól öt lakást is megtekinthetnek a bérlők.
Ez nem jelent garanciát öt azonos minőségű vagy méretű lakásra. Az önkormányzat képviselői azt javasolják, ha valakinek olyan lakást mutatnak, amelyben el tudja képzelni az életét, nagyjából elégedett vele, fogadja el, mert nem biztos, hogy a későbbiekben jobb ajánlat érkezik, ahogy az sem, hogy a korábbi lakás még elérhető marad.
A másik érdemi változás, hogy lehetőség nyílt magasabb pénzbeli megváltás igénylésére, a helyi rendelet szerint ez akár elérhetné az ingatlan forgalmi értékének a 70 százalékát is, ám Sátly Balázs közölte, az önkormányzat büdzséje jobbára az 50 százalék környéki kifizetést engedheti meg magának, ennél többel ne számoljon senki. A pontos összeget értékbecslés alapján állapítják meg, amelynél számít a lakás elhelyezkedése, az épület állapota és a lakás belső állapota is. Egy jól karbantartott vagy felújított lakásért magasabb összeg járhat.
Pénzbeli térítést azok kérhetnek, akik határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkeznek. Aki ezt a megoldást választaná, jeleznie kell a Projektirodánál, és új kérelmet kell beadnia. A lakásfelajánlás és a pénzbeli térítés párhuzamosan nem vihető végig, vagyis a bérlőnek döntenie kell, melyik lehetőséget választja. Az értékbecslés elkészülte után ugyanakkor még van lehetőség arra, hogy valaki mégis inkább cserelakást kérjen, de utána már nem gondolhatja meg magát és nem kérhet pénzbeli megváltást, hívta fel a figyelmet Kerékgyártó Anna.
A kifizetéseknek pénzügyi korlátja van: meghatározott keretből finanszírozza az önkormányzat a pénzbeli térítéseket, mert az átköltöztetésekre szánt forrásai jelentős részét a használt lakások felújítására allokálta. A pénzbeli térítés ütemezése pedig attól is függ, hogy adott évben mekkora összeg áll rendelkezésre, és mekkora igény érkezik rá: 2027-ben dupla annyi összeget különít el a kifizetésekre, mint idén.
Az önkormányzat az emelt összeg ellenére is
a cserelakás elfogadását preferálja.
Indoklásuk szerint a jogszabályok alapján kifizethető összegből Budapesten ma nem lehet másik megfelelő ingatlant vásárolni, a bérlakás elfogadása biztonságosabb megoldás lehet.
A lakásméretek változásáról is szó esett. Sátly Balázs elmondta, hogy az érintettek kisebb és nagyobb lakásba is költözhetnek, de ennek meghatározott pénzügyi következményei vannak. Ha az új lakás legalább 5 négyzetméterrel kisebb a jelenleginél, akkor a különbözet után, 5 négyzetméter felett négyzetméterenként 150 ezer forint pénzbeli térítés jár. Ha viszont az új lakás nagyobb, akkor 15 négyzetméteres eltérésig nem kell külön fizetni, ennél nagyobb különbségnél azonban a négyzetméterenként 150 ezer forintot kell megfizetni.
A költözéssel kapcsolatban Udvarhelyi Tessza elmondta, hogy az önkormányzat és a JGK
biztosítja az átköltöztetést,
ehhez költöztetőcéget fogadtak fel. A becsomagolásban és a berendezkedésben azonban nem tudnak segíteni. A lakóknak azt is javasolják, hogy a költözést használják ki egyúttal a selejtezésre is, a felesleges lomokat ne vigyék magukkal, hanem jobb híján hagyják a régi lakásban, vigyék el a hulladékudvarba, vagy szállíttassák el. Bútort hátrahagyhatnak, ám fertőzésveszélyes, büdös vagy egészségügyi kockázatot jelentő holmit nem. Poloskafertőzés esetén fontos, hogy a lakók ne vigyék át az élősködőket az új lakásba, irtassanak, ha az anyagilag gondot jelent, a családsegítőhöz fordulhatnak segítségért.
Az új lakások nem bútorozottak, de alapvető felszerelések (vécékagyló, csapok, gáztűzhely stb.) vannak bennük. Az önkormányzat standard megoldásokat alkalmaz, minden lakásba azonos típusú alapfelszerelés kerül. A felújítások minőségével kapcsolatban elhangzott, hogy a nagy mennyiségű munka miatt előfordulhatnak hibák. (Ráadásul a kivitelezések esetében közbeszerzési szabályok kötik az önkormányzatot, ezért jellemzően a legolcsóbb ajánlattevőt kell kiválasztaniuk, akiről nem tudni, hogy milyen alvállalkozóval fog dolgozni, és az milyen minőségű munkát végez.) Ha a felújított lakásokba beköltözve
a bérlők problémákat tapasztalnak, jelezzék,
az önkormányzat igyekszik mielőbb kijavíttatni azokat, ígérte Kerékgyártó Anna.
Az óvadék (kaució, azaz biztosíték állagmegőrzésre az önkormányzat felé, amit a bérlő fizet meg a beköltözés előtt) kérdése is felmerült. Erről Kerékgyártó Anna azt mondta, aki korábban már fizetett, annak nem kell újrafizetnie, viszont akinek nagyon régi szerződése van, és annak idején nem kértek tőle, annak most pótolnia kell ennek megfizetését az új szerződés megkötésénél. Az óvadék
mértéke nagyjából kéthavi lakbérrel egyezik meg,
de a pontos összeget a lakás mérete és komfortfokozata határozza meg. A szociális lakbért fizetők vagy lakhatási támogatásban részesülők mentesülnek az óvadék megfizetése alól.
A környék közbiztonságának fenntartásával kapcsolatban Sátly Balázs arról beszélt, hogy a kiürítések és a terület fejlesztésének megkezdéséig az önkormányzat és a rendőrség együttműködik abban. Baricska Norbert budapesti rendőrfőkapitánnyal megállapodtak arról, hogy a rendőrség szakmai segítséget nyújt, az önkormányzat pedig őrzést biztosít a házaknál annak érdekében, hogy a terület ne váljon rendezetlenné, ne kriminalizálódjon. Ebben máskülönben a kormány támogatására is számítanak.
A fórum végén több gyakorlati kérdés is elhangzott a bérlők oldaláról. Így többek között tisztázásra került, hogy másik kerületben nem tud lakást biztosítani az önkormányzat, és arra sincs lehetőség, hogy a lakók maguk újítsák fel a felajánlott önkormányzati lakásokat. Ha valaki az öt felajánlott lakásból sem tud választani, akkor előfordulhat, hogy ideiglenesen krízislakásba kerül, amíg elkészül az a lakás, amely a jogosultságának megfelelő. A lakóktól azt kérték a képviselők, hogy bármilyen változás vagy bizonytalanság esetén a Projektirodához forduljanak, szociális problémák esetén pedig a családsegítő segítségét kérjék.
Bár nem tudott végig részt venni az eseményen, bemutatta a képviselői irodájának vezetőjét Bódis Kriszta. Az irodavezetőt, Lee Richardot a leerichard@magyartisza.hu kereshetik problémáikkal a lakosok.
A fórumot online is közvetítették, itt visszanézhető.
Fotók: Karancsi-Albert Rudolf
