Az épület története a kiegyezés idején vette kezdetét, amikor egy nagy L-alakú dohányraktár épült a Baross utca (akkor Stations gasse) és Rigó utca (Amschel gasse) elején. Nem sokkal később, 1872-ben a Pénzügyminisztérium tisztviselői lakóház építése mellett döntött, ahol a dohányipari állami alkalmazottak és családtagjaik lakhattak, s erre a Rigó utca 3. alatti telket jelölték ki, mely akkor még beépítetlenül állt. Reischl Károly tervei alapján készült el az ingatlan 1874-ben, a földszinten irodákkal, az emeleten pedig nagy lakásokkal.

Nagy változást az hozott az épület történetében, amikor az 1930-as években a bencések megvásárolták az államtól, azzal a céllal, hogy középiskolai és főiskolai internátust hozzanak létre a helyen, ami 1936-ra el is készült. A jól felszerelt modern épület a Szent Benedek Gimnázium nevet kapta, és egész jól megúszta a második világháborút, csupán a tetőszerkezete égett le. Bár hamar rendbe hozták, a 25. tanévében, 1948-ban bezárta az állam az egyházi gimnáziumot, és ideköltöztette a kerület központi rendelőintézetét, ami 1975-ig itt üzemelt.

Ekkor az Anyagmozgatási és Csomagolási Intézet könyvtára költözött ide, és új emelet is épült, miközben a szomszédos telken, az egykori dohányraktár helyén, négy szövetkezeti társasház nőtt ki a Rigó utcában.

A rendszerváltás után irodaházként működött tovább a Rigó utca 3. alatti épület – ahol a Corvinus Egyetem is bérlő volt –, de egy ponton túl már nem volt rentábilis az üzlet a Radem Kft.-nek, mely nagy adótartozást halmozott fel, így 2016-ban felszámolták, a tulajdonában lévő mintegy ezer négyzetméteres épületet pedig elárverezték.

Eredetileg 340 millió forintra becsülték az értékét, mégis csak 220 millióért kelt el, az ingatlanokkal foglalkozó Kreditor Consult Kft. vásárolta meg nyilvános pályázaton. A 2015-ben alapított, eredetileg szegedi cég ide is jegyezte be magát, és egy apartmanház építésén dolgoztak. Azonban a kerületi tervtanács csak úgy engedélyezte a megépítését, ha az eredeti homlokzatot megtartják, és az 1874-es eklektikus stílusú épület nem tűnik el teljesen. Az új, 62 lakásos apartmanházban – melynek minden lakása energiatakarékos, modern okosotthon lesz – kis teraszok kötik majd össze a lakásokat a homlokzattal. Az építési terv módosítását 2021 februárjában kérvényezték, áprilisban döntöttek róla.

Az Index újságírója szerint a Fővárosi Kormányhivatalnál még december elején kért engedélyt a bontásra a 2006 óta működő HÉB Hungária Építő és Befektetési Kft., melynek székhelye ugyanaz a szegedi cím, ami a Kreditor Consulté is volt korábban; nem véletlenül, a Kreditor Consult a HÉB leányvállalata. Az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) rendszerében mi is utánanéztünk, és valóban nyoma van egy december 5-i bontási kérelemnek.

A Rigo III néven futó projekt honlapjáról kiderül, hogy a hétemeletes épületben 770 000 Ft/négyzetméteres áron kaphatók lakások.

Az építkezéssel kapcsolatban 2020 őszén megjelent cikkünkben arról írtunk, hogy megkezdődtek a bontási munkálatok, és hogy „a régi kort idéző homlokzat az eredeti utcaképet megtartja”.

Sikerült ismét kapcsolatba lépnünk a lakásszövetkezet vezetőjével, Nagy Attilával, aki elmondta, ő is hallott arról, hogy bontási engedélyt kapott a szomszéd ház, egy ismerőse olvasta éppen a napokban az érintett Index-cikket. De egyébként nem kaptak erről értesítést, pedig korábban még, mint érintett szomszédos épület, kaptak ilyet.

Évekkel korábban szolgalmi jogot szeretett volna kérni az építtető a Rigó utca 3. alatti építkezésnél, hogy használhassa a szomszédos lakásszövetkezet bejáratát, hogy ott autóval bejárhassanak a mélygarázs építéséhez – amit a szövetkezeti közgyűlés végül nem szavazott meg. (Végül egy másik bejáratot jelölt ki az építtető a bejárásra, ezt 2017-ben az önkormányzat Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága el is fogadta.) Ekkor kérte a lakóközösség közgyűlése az építtetőt, hogy mutassák be nekik is a látványterveket, hogy ők is láthassák, mi épül mellettük. Azon pedig már akkor is látszott, hogy a homlokzat megtartása tervben volt.

Hátul pedig már akkor elkezdték a bontást, a munkálatok viszont leálltak, a sitt pedig ott maradt. Emiatt konfliktus alakult ki: nemcsak esztétikailag zavarta az itt élőket a kosz és a por, de közegészségügyi probléma is kialakult, mert megjelentek a patkányok a szemétben. Azóta egyszer takarítottak már, de továbbra is elég kaotikusak az állapotok a szomszédok szerint. 2020 novemberi cikkünkben azt írtuk, hogy „az építést állítólag hamarosan folytatják, és a munkát a törmelékek elszállításával kezdik”.

Változás azonban nem történt a helyszínen, a decemberi bontási engedély kiadása óta sem.

Több kérdésünk is van az üggyel kapcsolatban, szeretnénk megszólítani több érintettet is – érkezik majd a cikk folytatása. Abból, reméljük, majd kiderül, azért kellett-e kérelmezni a bontást, mert a cégváltás miatt muszáj volt, és csak formaságról van szó, vagy többről is.

Fotók: Mile Máté