Már öt család talált új otthonra a Józsefvárosi Lakásügynökségen keresztül. Három tavaly karácsonykor, egy a napokban költözött be az egyébként magántulajdonú, de a piaci árnál jóval alacsonyabb bérleti díjú lakások egyikébe. Hamarosan költözhet az ötödik család is, további két lakástulajdonossal pedig elindultak a szerződéskötéshez szükséges előkészületek, mondta el Schanz Judit lakásprogram-vezető.
Az önkormányzat 2023 nyarán indította el a Józsefvárosi Lakásügynökséget, melynek a Rév8 Zrt. az ügyintéző szerve. Lényege, hogy az önkormányzat magántulajdonosoktól bérel lakásokat legalább 3 évre 10-25 százalékkal a piaci ár alatt, és ezeket a bérbevétel díjánál olcsóbban adja tovább albérletbe.
A magántulajdonosnak cserében nem kell adóznia a bevétele után, ami máskülönben a bérleti díj 15 százalékát elvinné. Emellett a Rév8 átvállalja a bérbeadás menedzselését, a lakást pedig az eredeti állapotban adja vissza tulajdonosának. A lakástulajdonos tehát kényelmesen hátradőlhet, miközben a bérleti díj garantáltan megérkezik a számlájára minden hónapban. „Igyekszünk tudatosítani a tulajdonosokban, hogy egy előremutató társadalmi kezdeményezésben partnerei az önkormányzatnak”, jegyezte meg Schanz.
A magánlakások mellett az önkormányzat 10 lakást integrált a programba a saját lakásállományából is. Ezeket májusig 75 százalékban felújítják, a bérlő kötelessége lesz, hogy beköltözés előtt a felújítást befejezze.
Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek saját pénzen kell megvásárolnia a belső burkolatokat, műszaki berendezéseket, szanitereket, igaz, ezek lerakását, felszerelését az ÉPKAR Zrt., az önkormányzat bérlakásainak felújítására alkalmazott cég elvégzi. A kivitelező szerint így garantálható a minőség, a garanciális javítás is ez esetben érvényesíthető. „Így biztosabbak lehetünk abban, hogy az újonnan beköltöző zuhanyzója nem áztatja el az alatta lakót”, mondta Schanz Judit.
De van még dolga a bérlőnek: a parkettacsiszolást és -lakkozást, a falak rendbehozatalát, festését, az ablakok mázolását is meg kell csináltatnia, ebben már nem segít az ÉPKAR. De a munkát a bérlő saját kezűleg is elvégezheti.
A legújabb tervezet szerint
a felújításra költött pénz 50 százalékát az önkormányzat megtéríti.
Korábban 75 százalék volt a cél. „A csökkentés azért reális, mert a beköltöző sokszor a felújítás jelentős részét maga is el tudja végezni, így az fele annyiba kerülhet, mint az a 2,5-3 millió forintra belőtt felújítási költség”, magyarázta Schanz.
Az önkormányzati lakások ugyanolyan feltételek mellett bérelhetők, mint a magántulajdonban lévők. Eltérés csak a bérleti idő megszabásában van, az önkormányzatinál ez 10 év (ez a népszerűbb), a magánkézben lévőnél legalább 3 év.
A bérleti díj minden év április 1-én az elmúlt 3 év inflációjától függően változik. Idén így 2200 forintról 2363 forintra emelkedik a négyzetméterenként értendő bérleti díj.
A lakásügynökség szabályai szigorúbbak,
mint az átlagos önkormányzati lakáspályázati rendszeré. Például a jövedelemhatárt nemcsak alulról, hanem felülről is meghatározzák. „Jobban megszűrjük, hogy ki az, aki fenn fogja tudni tartani a lakást, miközben marad pénze a megélhetésre, a keresete mégsem túl magas”, jelentette ki Schanz.
A bérlők kiválasztása névjegyzékes rendszerben, azonos szempontrendszer alapján, a szociális hátteret is figyelembe véve, pontozással történik. A legmagasabb pontszámmal rendelkezők juthatnak előbb lakáshoz. Az induló koncepcióhoz képest módosultak a szabályok: az egyszülős családok esetében lejjebb vitték a jövedelemhatárt és többletpont is jár nekik.
Az igénylők, a már lakáshoz jutottak és a lakások listája is nyilvános, a lakásügynökség honlapján elérhető. Az átláthatóság a program egyik védjegye, mondta végül Schanz, csakis így nyerhetik el a kiadói és a bérlői oldal bizalmát is.
Fotók: Huszár Boglárka
