2024 februárjához képest mintegy 245 ezer forinttal lett drágább a medián négyzetméterár a nyolcadik kerületben, tájékoztatta lapunkat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője. Tavaly februárban ez az ár itt 920 ezer forint volt , ez kúszott fel most 1 millió 165 ezer forintra. A szakértő szerint az igazi élénkülés 2025 januárjában kezdődött el, mivel 2024-ben mérséklődött az infláció, az állampapírok hozama pedig csökkent (korábban a kedvező kamatozású állampapírok vonzóbb alternatívát kínáltak és az emberek inkább megtakarítottak, mintsem új ingatlant vásároltak) – ez már az ATV cikkéből derül ki. „Ez megmutatkozik abban is, hogy a VI., VII., VIII., IX. kerületben nőtt meg leginkább, éves összevetésben 30-40 százalékkal az eladó lakások iránti érdeklődések száma. Érdekes az is, hogy a befektetők megjelenése a saját célra vásárlókat is a piacra kényszerítette, mert a nagyobb kereslet áremelkedést indított el, és aki saját célra vásárolna ingatlant és attól tart, hogy kiárazódik, vagyis már
megfejthetetlenül drágává válnak az ingatlanok, ők is elkezdtek piacra lépni”
– nyilatkozta Balogh László a tévécsatornának. Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert Balogh szerint az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak következik a lakáspiacon.
Ez az év eleji aktivitás nem a befektetési célú lakásvásárlásoknak köszönhető Balogh szerint: „a friss számokból arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának.
Ebben szerepe van a lakáspiaci bejgli-szindrómának is:
sok család a karácsonyi időszakban hozza meg a költözéssel kapcsolatos terveit, amit a következő pár hónapban jellemzően meg is valósítanak. Ennek első jelei már december 27-től látszanak a keresleti oldalon.” Balogh szerint egyébként az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak következik a lakáspiacon.
De nem csak a téglaépítésű lakások drágulnak: a panelek sem maradnak ki a sorból. Balla Ákos ingatlanszakértő szerint a XI., XIV. kerületben már a felújítandó panellakások értéke is elérte a négyzetmétereként 1 millió forintot. „Ez pedig kifejezetten magas szám” – mondta a szakértő szintén az ATV-n. Az ingatlanszakértő azt is elmondta, hogy egyre szélesebbre nyílik az árolló Buda és Pest ingatlanpiacán: „a budai oldalon most 2-2 és fél millió forint körül alakulnak a négyzetméterárak. Míg 2023-ban átlagosan a harmadával kerültek többe a budai ingatlanok, addig a 2024-es eladások szerint már közel 40 százalékra nőtt a különbség.”
Balogh László szerint az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések változása jelenleg egyértelműen arra utal, hogy a lakáspiac jó eséllyel vehet repülőrajtot 2025-ben.
Nyitókép: Mile Máté
