A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) fontos tájékoztatást adott ki a lakáskiadással kapcsolatos adózási szabályokról, tekintettel a kiadó ingatlanok piacának jelenlegi csúcsidőszakára. A közlemény részletesen ismerteti a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb tudnivalóit.
A NAV hangsúlyozza, hogy a lakáskiadáshoz nem szükséges automatikusan adószámot igényelni. Ez csak akkor kötelező, ha a bérbeadó adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Ez jellemzően akkor fordul elő, amikor rövid távú lakáskiadásról – köznapi nevén airbnbzésről vagy más hasonló szálláshely-szolgáltatásról – van szó és nem albérlet jellegű kiadásról.
Ha a magánszemély nem turisztikai célból adja bérbe az ingatlanját, akkor a bérbeadás általában áfamentes tevékenységnek minősül.
Fontos adminisztratív kötelezettség, hogy a havi bérleti díjról átvételi elismervényt kell kiállítani, hivatalosan dokumentálva a bevételt.
A jövedelem megállapítására két lehetőség adott. Az egyik a tételes költségelszámolás: a teljes bevételből levonhatók az igazolható költségek, például a közüzemi számlák, a felújításra fordított kiadások és az értékcsökkenés.
A másik opció szerint a bérbeadó a teljes bevétel 90 százalékát tekintheti jövedelemnek, vagyis 10 százalék költséghányadot vonhat le automatikusan.
A NAV felhívja a figyelmet, hogy a jövedelem után negyedévente adóelőleget kell fizetni. Az éves személyi jövedelemadó bevallásban ezt a jövedelmet „ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem” kategóriában kell feltüntetni.
Az erre vonatkozó adó mértéke 15 százalék.
A NAV azt javasolja, hogy az ingatlankiadás adózásával kapcsolatos részletesebb információkért érdemes tanulmányozni a 10. számú Információs füzetet, melyben a bérbeadó a jogszabályok pontos betartásáról és az adózási kötelezettségek megfelelő teljesítéséről kaphat hasznos információkat, de a gyakori kérdéseket külön is összeszedték a tipikus esetek megértésére.
Nyitókép: Pexels
