A Tulajdonosi Bizottság a legutóbbi ülésén fogadta el a Baross Terv helyiséggazdálkodási koncepcióját, ami az üzlethelyiségek bérletidíj-rendszerét egyszerűsíti, a bérlés adminisztrációs folyamatát pedig felgyorsítja. A cél, hogy minél több üres helyiséget ki tudjon adni bérbe az önkormányzat. A képviselő-testületnek még rá kell bólintania az előterjesztésre. A Baross Terv előterjesztője Veres Gábor, a Józsefváros Jövőjéért frakció vezetője, a Tulajdonosi Bizottság elnöke, elkészítésében pedig elévülhetetlen érdemei vannak Borbás Gabriella gazdálkodási ügyosztályvezetőnek, és a koncepcióban a Polgármesteri Hivatal, a Rév8 és a JGK is közreműködött.
Józsefvárosnak nagyjából 1500 üzlethelyisége van, a fele üres, mert rossz állapotú. Helyiséget bérelni ma eléggé nehézkes, időigényes. Az új koncepció és a hozzá tartozó szabályozás a rossz állapotú helyiségek bérbeadását könnyebbíti meg.
A bérlés menete ma még elnyúlik: bérbeadás előtt értékbecslés készül, és főszabály szerint a becsült összeg 6%-a lesz a bérleti díj. Ha oktatási vagy kulturális célú a bérlés, 4%-ban, de egy dohányboltnak vagy szexshopnak 24%-ban állapítják meg a díjat. Egy értékbecslés 6 hét alatt készül el, sok pénzébe kerül az önkormányzatnak, és az azt követő adminisztrációs időszak 3-4 hónap, mire birtokba lehet venni az ingatlant. Az új terv szerint ez jelentősen lerövidül, feleződik, mondta el nekünk Veres Gábor.
Az új koncepció díjövezeteket hoz létre, és más szempontok alapján osztályoz:
- hogy hol helyezkedik el az adott helyiség (a Palotanegyed drágább, mint a Századosnegyed),
- az épületen belül merre található (értékesebb egy utcai földszint, mint egy udvari pince),
- mekkora a mérete (a kis helyiségek értékesebbek, mint a nagy hodályok),
- és milyen állapotú.
Ezek kiadnak egy képletet, és ha valaki bemegy a JGK-ba informálódni egy üzlethelyiségről, ennek alapján gyorsan meg tudják mondani a bérleti díj összegét is.
De mi van, ha megváltozik az ingatlanpiac, és egy környék olcsóbb vagy keresettebb lesz? Erre az a válasz, hogy egy-két évente felül fogják vizsgálni a metódust. Fontos adalék, hogy 25 millió fölötti ingatlanérték esetén mindig külön pályázatot kell kiírni a helyiségre.
Veres elmondta, szeretnék, ha az üzletportálok, a földszinti utcai helyiségek kirakatkörnyéki részei megújulnának, ezért színvonalnövelő beruházásokat támogat. A helyiségek bérlőit arra szeretnék ösztönözni, hogy rakják ezeket rendbe. Ha megújítják a bérlők az üzletportált, kevesebb bérleti díjat kell fizetniük az új szabályozás szerint. A hogyanban is kapnak segítséget: a Főépítészeti Iroda csinálna egy üzletportál-megújítási tervet, más néven homlokzatrekonstrukciós tervet néhány utcára. Ez egy aprólékos településképi munka, de szebbé varázsolná Józsefváros utcaképét.
Ahová készülnek majd ilyen tervek:
- Baross utca
- Somogyi Béla utca és a Gutenberg tér
- József körút és a Harminckettesek tere
- Krúdy Gyula utca
- Rákóczi út
- Üllői út
- Népszínház utca
A tavaly elindult, civil szervezetek részére kiírt helyiségbérleti pályázattal lendületet vett a kerületi helyiséggazdálkodás. Az előző lapszámban bemutatott Csarnoknegyed pályázathoz hasonlóan a civilpályázat is sikeres volt: amíg 2021-ben csak egy civil szervezetnek sikerült kiadni helyiséget, 2022-ben már több mint tíznek. Nekik a közös költséget kell megfizetniük plusz még egyszer ugyanannyit bérleti díjként. Erre van igény, a Tulajdonosi Bizottság következő ülésén ismét ki fognak írni ilyen kedvezményes pályázatot civileknek, folytatja Veres. A csarnoknegyedi pályázat arra is rávilágított, hogy projektalapon, csomagban, városfejlesztési célok mentén hirdessenek meg helyiségeket, így kelendőbbek. De a nehezen hasznosítható önkormányzati tulajdonú társasházi pincékre is van terv: a társasházak közös képviseletének, lakástulajdonosnak vagy lakásbérlőnek szeretnék kiadni minimális összeg, azaz a közös költség ellenében.
Nyitókép: Huszár Boglárka
