Tovább emelkednek az önkormányzati bérlakások bérleti díjai. Tavaly döntött úgy Józsefváros képviselő-testülete, hogy az önkormányzati bérlakások bérleti díjait lépcsőzetesen emelni fogják. A rendeletben foglaltak szerint 2025-ben átlagosan 29 százalékkal emelkedtek a díjak, az idén esedékes 34 százalékos emelés pedig júniustól lép érvénybe.
Az emelés nem fog drámaian megemelkedett bérleti díjakat eredményezni. „A józsefvárosi önkormányzati lakásokban élők a lakbéremelést követően is erősen támogatott lakbért fizetnek. Ez azt jelenti, hogy június után is
az átlagos lakbér 600 forint alatt marad négyzetméterenként.
Ez mind a lakások fenntartási költségeihez képest, mind a piaci lakbérekhez képest nagyon jelentős kedvezményt jelent” – mondta lapunknak Békési Zsuzsa, az önkormányzat sajtóreferense.
Egy önkormányzati bérlakás bérlése nagyságrendekkel olcsóbb, mint a piaci alapon kiadott lakásokéi: az ingatlan.com VIII. kerületi albérletkínálata alapján Józsefvárosban a piaci bérleményeket jellemzően több százezer forintos havi díjjal hirdetik. A felújított vagy újabb építésű lakások esetében a bérleti díjak sokszor a 300 ezer forintot is meghaladják. Ezzel szemben az önkormányzati lakások havi lakbére többnyire havi pár tízezer forint között alakul, ami
töredéke a piaci bérleti díjaknak.
A bérleti díjak pontos mértékét összetett kritériumrendszer alapján határozzák meg. Az önkormányzati lakbérek kiindulópontja egy alap négyzetméterár, amelyet a lakás elhelyezkedése szerint meghatározott zónaszorzó módosít, ezt pedig további korrekciós tényezők – például az épület és a lakás műszaki állapota, valamint komfortfokozata – befolyásolják.
Az önkormányzat átlátható, egységesebb, négyzetméter-alapú számítási rendszert alakított ki, a bérleti díj pedig lakásonként eltérhet.
A mostani emelésre nem csak egyetlen tényező adott okot. A rendelet szerint az önkormányzati lakbérek hosszú ideje alacsonyak voltak, nem követték a lakások fenntartási és működtetési költségeinek növekedését, ezért szükségessé vált egy korrekció.
Másrészt a rendszer átalakításával a támogatások pontosabban, a rászorultságot jobban figyelembe véve érhetnek célba, mivel a korábbi szabályozás mellett a kedvezmények eloszlása
nem minden esetben tükrözte a szociális rászorultságot.
„Kiemelten próbáltunk figyelni a sérülékeny háztartásokra, de eddig
a családsegítőtől sem érkezett
olyan visszajelzés, hogy a lakbéremelés megoldhatatlan terhet jelentett volna a lakók számára” – válaszolta Békési Zsuzsa arra a kérdésre, érkezett-e visszajelzés arról, milyen hatása volt a háztartásokra a tavalyi lakbéremelésnek, illetve volt-e olyan eset, amikor ez már jelentős terhet jelentett.
Az önkormányzatnál bíznak abban, hogy a lakhatási támogatási rendszer eljut a valóban rászorulókhoz. „Nagyon sok csatornán igyekszünk elérni a rászoruló ügyfeleket: sok felületen hirdetjük a lakhatási támogatást és a kerületi intézményrendszer szereplői, a családsegítő, a Lakótér is aktívan figyelik, hogy kinek lehet szüksége támogatásra, és segítenek az igénylésben.”
A rendelet előterjesztésében szerepelt az is, hogy 2026-tól szükségessé válik a lakhatási támogatás kiigazítása, ez Békési Zsuzsa szerint azt jelenti, hogy „a lakhatási támogatás jövedelemhatárai igazodjanak a bérek növekedéséhez, és
egyre több háztartás legyen jogosult”
a támogatást igénybe venni. A kiigazítás várhatóan a májusi képviselő-testületi ülésen fog megtörténni.
A lakhatási támogatás nem automatikusan jár majd az érintetteknek. „A támogatást igényelni kell, ezt minden józsefvárosi lakásban élő, alacsony jövedelmű háztartás igénybe veheti. Az igényléshez a Szociális Támogatási Irodában kell kérelmet benyújtani, és csatolni a szükséges igazolásokat. Ezzel kapcsolatban bővebb információval az iroda kollégái állnak az érdeklődők rendelkezésére.”
Szociális Támogatási Iroda
- 1082 Budapest, Baross u. 66–68.
- szocialis@jozsefvaros.hu
- +36 (20) 433-9100, (20) 433-8899, (20) 440-7209
Fotó: Huszár Boglárka
