Még júliusban jelent meg a Józsefvárosi Önkormányzat és a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. (JGK) honlapján is az a pályázati felhívás, melyben az „önkormányzati feladatokhoz és célokhoz kapcsolódó” szervezetek pályázhattak kedvezményes áron nem lakás célú ingatlanok bérlésére.

Eredetileg augusztus 30-ig lehetett pályázni, azonban

a meghirdetett ingatlanok közül ugyanis nem mindre érkezett ajánlat, illetve a korábbiakhoz képest három olyan is felkerült a listára, melyet az első körben nem hirdettek meg.

Kérdéseinkkel a JGK vagyongazdálkodási igazgatójához fordultunk még a pályázat első körének lejárta előtt nem sokkal, a válaszokat a pályázatok beérkezése után kaptuk meg.

Józsefváros Újság: Mekkora az érdeklődés a civilek részéről? Milyen szervezetek pályáznak?

Nováczki Eleonóra vagyongazdálkodási igazgató: 31 helyiségnek pályázat útján történő bérbeadására tett közzé felhívást az önkormányzat, és 10 helyiségre összesen 23 pályázat érkezett. Általánosságban elmondható, hogy kulturális tevékenység, lelki segítségnyújtás, adománygyűjtés és adománybolt, iroda, bemutatóterem, oktatási tevékenységek végzésére nyújtottak be pályázatokat.

J. U.: Milyen állapotúak ezek az ingatlanok? Van egy kitétel a kiírásban, miszerint a kiíró kiköti, hogy „a helyiség átalakítására, felújítására, karbantartására vonatkozóan a bérbeszámítás lehetőségét kizárja, és az erre fordított beruházásait a bérbeadó semmilyen más módon sem téríti meg”. Azért fontos ez a kérdés, mert ha nagyon sokat kell az ingatlanra költeni, akkor valószínűleg nem fogja megérni a pályázónak.

N. E.: A helyiségek felújítandó állapotúak. A bérleti díj a felújítás költségeit figyelembe véve került megállapításra, és hogy megfelelő módon támogassa a pályázat nyerteseit a tevékenységük végzésében az önkormányzattal együttműködésben. Az önkormányzat lehetőséget biztosított a megtekintésre, a szükséges felújítási munkák felmérésére, a költségeik kiszámítására. Az érdeklődők mérlegelni tudták a lehetőségeiket, erőforrásaikat, és pályázatukat ennek ismeretében tették meg.

J. U.: Van 33 m²-es és 349 m²-es ingatlan is, ez a két véglet. A legolcsóbbat 4734 forintért lehet kibérelni, abba nincs bevezetve gáz. (A második kiírásban van egy még nagyobb, Orczy úti bérbe vehető ingatlan is, amely 448 m² alapterületű, de amikor a kérdést feltettük, még nem szerepelt a pályázható ingatlanok között.) Látszik-e az energiaárak megugrásának következménye, hogy emiatt inkább kisebb méretű helyeket pályáznak meg?

N. E.: Nem ismerjük a pályázók mérlegelési szempontjait. Vélhetően fontos szempont a működés biztosítása, de egyes tevékenységek nem végezhetők kisebb alapterületű helyiségben a rezsiárak növekedése ellenére sem, illetve van, amihez jogszabályi előírásokat is be kell tartani (például megfelelő csoportszobák, szociális helyiségek, irodák kialakításával). A megpályázott helyiségek alapterülete széles skálán mozog.

J. U.: Korábban a hasonló kiírások mennyire voltak sikeresek?

N. E.: Pontosan ilyen pályázat közzétételére még nem került sor. Korábban egy-egy helyiségre került kiírásra pályázat, az önkormányzati feladatokhoz és célokhoz kapcsolódó bérbeadás érdekében. Ezek esetében a kiírást már valamilyen érdeklődés is megelőzte. A tulajdonos döntött arról, hogy a helyiséget a megkeresés alapján az adott célra használni akarja-e, vagy ellenkezőleg, a kedvezményes bérleti díj mellett történő bérbeadásához nem járul hozzá. A mostani pályázatnál nincs konkrét előzetes megkeresés a szervezetek részéről; az önkormányzat jelölte ki, hogy milyen helyiségeket kíván felajánlani önkormányzati feladatokhoz és célokhoz kapcsolódó tevékenységek ellátására. A tapasztalatok alapján szükséges e pályázati rendszer felülvizsgálata, a következő pályázatoknál esetleg a szabályok módosítása, a megpályázható helyiségek körének módosítása. Azok a helyiségek, melyekre most nem érkezett pályázat, a kiírásban foglaltaknak megfelelően ismételten kiírásra kerültek.

J. U.: A kiírásban az is szerepel, hogy akkor pályázhatnak érvényesen, ha „a szervezetek saját profiljának megfelelő, a kerület számára is hasznos feladatokat vállalnak, hozzájárulva Józsefváros fejlődéséhez, a kulturális és közösségi élet színesebbé tételéhez“. Ki dönt arról, hogy mi a hasznos a kerületnek?

A benyújtott pályázatokat a szakmai kompetenciával rendelkező Kulturális, Civil, Oktatási, Nemzetiségi, Sport és Esélyegyenlőségi Bizottság bírálja el a Polgármesteri Hivatal Humánkapcsolati Irodájának előterjesztése alapján. A bérbeadásról a szakmai bizottság javaslata alapján a Tulajdonosi, Vagyongazdálkodás és Közterület-Hasznosítási Bizottság dönt. A javaslattételre vonatkozóan a Humánkapcsolati iroda tud adni választ – irányított minket a megfelelő helyre kérdéseinkkel Nováczki Eleonóra.

Megkerestük a Polgármesteri Hivatal Humánkapcsolati Ügyosztályát is, ahol az ügyosztály vezetője, válaszolt a kompetenciájukba tartozó kérdésekre.

Józsefváros Újság: Ki dönt arról, hogy mi a hasznos a kerületnek?

Nemes Gábor István ügyosztályvezető: A Tulajdonosi, Vagyongazdálkodási és Közterület-hasznosítási Bizottság a 234/2022. (VI.22.) számú határozatában úgy döntött, hogy a benyújtott pályázatokban foglalt szakmai tervet a Kulturális, Civil, Oktatási, Nemzetiségi, Sport és Esélyegyenlőségi Bizottság által vizsgálja meg. A Kulturális Bizottság értékeli a szakmai terveket, pontszámok alapján sorba rendezi őket, majd javaslatukat figyelembe véve a végső döntést a Tulajdonosi Bizottság hozza meg egyéb szempontok alapján, mint amilyen a megajánlott bérleti díj is.

J. U.: Vannak olyan ingatlanok, melyekre nagy az érdeklődés és többen is pályáznának? Hogyan lehet ilyenkor igazságot tenni? Egyeztetnek a pályázók bevonásával? (Példa: két szervezet ugyanarra az ingatlanra pályázik, miközben egy másikra egyikük sem, pedig az is megfelelne a céljuknak.)

N. G. I.: Jelenleg öt ingatlanra érkeztek érvényes ajánlatok: kettőre egy, egyre négy, további kettőre pedig három. Az elbírálás folyamatában a pályázók nem vesznek részt.

A pályázati kiírás alapján a szakmai terveket az értékelő bizottság egyesével, egymással összehasonlítva vizsgálja, a pontozáshoz indokolással ellátott véleményt fűz. A Rendelet 18/D. §-a alapján a pályázat eredményéről, a bérbeadásról és az együttműködési megállapodás megkötéséről a szakmailag felelős Kulturális Bizottság javaslatára a hatáskörrel rendelkező Tulajdonosi Bizottság dönt – nyilatkozta lapunknak Nemes Gábor István.

Cikkünk alján található azoknak az ingatlanoknak a listája, melyekre még lehet pályázni. Áthúzással jeleztük azokat, amik a korábbi verzióban szerepeltek, de a mostani kiírásban már nem; dőlt betűvel pedig azokat, amik a szeptember 5-én kikerült dokumentumban szerepelnek, ám az eredeti kiírásban még nem. Aki pályázni szeretne, az a JGK oldalán található aktuális kiírásra kattintson. Az ingatlanok megtekinthetők előzetes egyeztetés alapján, megtekintési engedélyt a JGK irodájában lehet kérni ügyfélfogadási időben (Őr utca 8., I. em. 35.).

Az elbírálásról született döntést várhatóan december 30-ig hirdetik ki, a nyertesek legkorábban 2023. február 1-jén vehetik birtokba az ingatlanokat.