„Néhány év kényszerű szünet után valójában a már korábban kiadott engedélyek szerint indul el az építkezés” – nyilatkozta Kálmán Ernő Ybl-díjas építész, a Heinrich-udvar átépítésének projektvezető tervezője az Octogon.hu-nak. A portál május 21-én írta meg, hogy zöld utat kapott az udvar átalakítása, még ebben a hónapban elindul a kivitelezés.
Az épületegyüttes rehabilitációja során a védett épületeket megtartják és „környezetnek megfelelő funkciókkal” bővítik, a szomszédos lakóépületek számára élhető környezetet, zöld belső kerteket biztosítanak és a tűzfalakat eltüntetik. Az Üllői út 32. alatt álló főépületnek megtartják a homlokzati részét, máskülönben ide egy 114 szobás art hotelt terveznek tetőtéri beépítéssel. A Heinrich család első emeleti, faragott berendezésű ebédlője megmarad konferenciateremnek helyreállítva.
A Mária utcai 56. alatti épület homlokzatát is megtartják, a síkja mögött visszahúzva viszont 2-3 szinttel magasabb, udvart körbezáró modern épületrészt emelnek tetőkertekkel. Az L alakú telek alá mélygarázst építenek, eleget téve ezzel a kötelező számú parkolóhely biztosításának, emiatt azonban a passzázs jellegzetes, téglahomlokzatos kis épületeit elbontják. Az eredeti udvar hangulatát visszaidéző, bevilágítós, de fedett sétányt alakítanak ki, fölé zöldtetőt építenek, ami pilléreken áll majd, mondta el Kálmán az Octogon.hu-nak.
A közelgő építkezés hírére megszólaltak a helyi politikusok is. Sátly Balázs (Momentum), az érintett 2-es evk. képviselője azt írta ki egy megosztott cikk alá: „Követjük a helyzetet, a lakók érdekeit megvédjük!”
Az épületkomplexumot a vaskereskedő Heinrich család építtette a XIX. század legvégén. Az L alakú épületrész Üllői út felé eső bérpalotája a családnak, a családi cég dolgozóinak és további lakóknak szolgált otthonául, a Mária utca felőli épületrész, valamint a két épületrész által határolt udvaron felhúzott egyemeletes épület raktárként funkcionált.
Az épület tulajdonosa aztán a szocializmus éveiben a VASÉRT lett, később magántulajdonba került, cégek, kulturális intézmények, műhelyek leltek itt otthonra és raktárra, az udvar középső részét parkolóként használták.
Az épületegyüttest a 2000-es évek elején vásárolta meg egy spanyol befektető, aki – a homlokzat megtartásával – szállodát és irodaházat tervezett a telekre. A befektető akkor nem kapott építési engedélyt, ráadásul az addig ideiglenes műemléki védettség alatt álló ingatlant 2011-ben állandó védelem alá vonták.
2018-ban az épület a Heinrich Passage Zrt. tulajdonába került, ami monumentális át- és beépítést tervezett: szállodával, lakásokkal, irodákkal.
Korábban írtunk róla, hogy a kerületi tervtanács 2019 október eleji dokumentációjából az derült ki (még a Sára Botond vezette önkormányzat idejében), hogy a tervek egyeztetésekor az ülésen résztvevő műemlékvédelmi szakember (a Miniszterelnökség képviseletében) nem támogatta a tervet, mert úgy látta, az nincs tekintettel arra, hogy műemléki épületek nem bonthatók el. Továbbá szintén nem támogatta a tervet Tima Zoltán, Prima Primissa-díjas építész, a Tervtanács akkori tagja sem, ő városképi szempontból nem tartotta elfogadhatónak, az értékmegőrzés mellett kampányolt. Az új tulajdonos felháborodott akkor és azzal védekezett, hogy megszerezte a Miniszterelnökség támogatását a beépítéshez. A vonatkozó dokumentum ismertetéséből akkor az derült ki, hogy a Miniszterelnökség felhívta a beruházó figyelmét, hogy műemléket nem bonthatnak.
Iványi Gyöngyvér, volt kerületi főépítész is a terv elfogadása ellen szavazott, ő túl soknak tartotta a beépítést.
Az udvar földszintes épületeinek műemléki védettségét 2019 decemberében megszüntették, az Üllői úti főépület és a Mária utcai egykori raktárépület továbbra is védett maradt. A Heinrich-udvar projekt 2020 áprilisában, kormányrendeletbe foglaltak alapján nemzetgazdasági szempontból kiemeltté vált, 2023-ban pedig rozsdaövezeti besorolást kapott.
A beruházás ellen civil kezdeményezés indult, a József körút 77–79. számú lakóépület közössége a beépítés mértéke és az ingatlanfejlesztés miatt tiltakozásba kezdett, és több civil szervezet is beállt az ügy mögé. Az építési engedélyre vonatkozó határozatot bíróság előtt támadta meg egy lakó, ám a hosszadalmas pereskedés 2022 márciusában a Kúrián ért véget a kereset elutasításával.
2023-ban a Józsefvárosi Önkormányzat a Magyar Rádió épületén kívül erre az ingatlanra is változtatási tilalmat rendelt el, ám egy 2023. decemberi kormányrendelet ezt a tilalmat is feloldotta. Az ügy tehát lezárult, a kivitelezés májusban kezdődik.
Fotók: Huszár Boglárka
