Lakossági fórumot tartott Pikó András polgármester az Őr utca 3. lakói számára február 2-án, hogy közösen keressenek megoldást a 47 százalékban önkormányzati tulajdonú ház mellett zajló építkezés során keletkezett károk megtérítésére. Pikó peren kívül egyezne meg, tárgyalást kezdeményez a beruházóval, kárrendezést vár el és a műszaki állapot helyreállítását.
A Józsefvárosi Önkormányzat 2021 nyarán rendelt el igazságügyi szakértői vizsgálatot,
miután egyre szaporodó problémák – falrepedések, vakolatomlások, néhány esetben balesetveszélyes állapotot is előidézve – jelentkeztek az Őr utcai egyemeletes házban.
A károk feltehetően a Horváth Mihály tér 15. alatti építkezés következtében keletkeztek, ott ugyanis egy nyolcemeletes, mélygarázsos, 150 lakásos társasházat építenek, amely nemcsak az Őr utca 3. alatt lakók lakhatásának minőségét befolyásolja, de ingatlanjuk értékében is jelentős csökkenést okozott. A szakértői vizsgálat célja az volt, hogy feltárja, valóban van-e összefüggés a lakások állagromlása és az építkezés között, s ha van, milyen mértékű. A vizsgálat a 9 önkormányzati ingatlanra, néhány magántulajdonban lévő lakásra, valamint a közös terekre terjedt ki.
Az elkészült szakértői vélemény, melyet annak készítője, Dudásné Herbert Diana építésügyi igazságügyi szakértő, valamint Borbás Gabriella, az önkormányzat gazdálkodási ügyosztály-vezetője ismertetett, egyértelműen alátámasztja azt a feltételezést, hogy az építkezés okozta a károkat. A jelentés kiemeli, hogy a ház süllyedése már meghaladja a két centimétert, amit korábban már a beruházó által kért vizsgálat is kritikus mértéknek jelzett, és egyéb problémákra is felhívja a figyelmet, ami miatt a károk tovább súlyosbodhatnak.
A süllyedés nem állt meg, mert a nagytömegű épülő ház húzza magával a régebbi épületet.
Szó esik a lakások értékcsökkenésének miértjéről is, ami az Őr utcai ház U-alakú udvarát nyolc emelet magasan lezáró tűzfal felhúzásából és a statikai károsodásból fakad. A ház lakásai a süllyedés miatt nehezen eladhatók. A szakértői vélemény alapján a házban található 18 albetét értéke mintegy 150 millió forinttal csökkent, mondta el Borbás.
Független szakértői véleményre azért van szükség, mert egy esetleges peres eljárásban az igazságügyi szakértői vélemény nem vitatható – jelezte Sajtos Csilla kerületi jegyző. Hozzátette, céljuk, hogy az önkormányzat és az egyéni tulajdonosok számára is jó megoldást találjanak. Az önkormányzat peren kívül egyezne meg a gigatársasház beruházójával, a Whitefield Management Kft.-vel, maga Pikó András polgármester tárgyal majd.
A fórum lényegi kérdése az volt, igénylik-e a magántulajdonosok, hogy az ő érdekeiket is képviselje Pikó. Hozzátette, bárhogy is döntenek, a tárgyalás eredményeit egy újabb fórumon ismerteti majd.
Kiderült, a lakóknak jogukban állt volna, mégsem szóltak bele a szomszédos telken folyó építkezésbe.
Végül némi vita után megállapodtak az együttműködésben. Amikor egy épületre az engedélyezési eljárását elindítják az építésügyi hatóságnál, a szomszédság lakói a közös képviselőn keresztül ügyfélként hivatalos tájékoztatást kapnak, hogy becsatlakozhassanak a jogi eljárásba. Ha ez megtörténik, onnantól kezdve tisztában lehetnek azzal, mi zajlik, mire számíthatnak, sőt, ha valami nincs az ínyükre, keresetet adhatnak be, perelhetnek is.
A közös képviselő elmondása szerint értesítőt nem kapott a képviselet, s mint mondta, ennek hiányában nem tudta tájékoztatni a lakókat sem. Ami azért is sajnálatos, mert az építkezés másik szomszédos telkén lakókat vélhetően kiértesítették, akik éltek is a törvény adta jogukkal: ilyen módon tudták megakadályozni, hogy az ő házukhoz is felhúzzanak egy szintén nyolcemelet magas tűzfalat.
Nyitókép: Huszár Boglárka
