A 2021-es év a türelem, kitartás és változások éve volt. A járvány az életünk minden egyes szegmensére hatással volt és van a mai napig is, azonban az ingatlanpiacon és az albérletpiacon már kevésbé van jelen. Az ingatlannet.hu Józsefváros Újságnak készített elemzése azt kutatta, miként alakultak 2021-ben városunkban az eladó és kiadó lakások ára, emellett pedig arra is fény derül, hogy mire számíthatunk idén.
Így változott a józsefvárosi lakások átlagára 2021-ben
Józsefvárosban az eladásra kínált használt téglalakások a tavalyi évet 700 ezer Ft/m²-es átlagárral indították. Ezután az első negyedévben mérsékelten drágulni kezdtek, a nyár beköszöntével fordult csak a kocka. Ez az áresés mondhatni év végéig ki is tartott. Így a józsefvárosi téglalakások átlagos négyzetméter ára 680 ezer forint lett decemberre.
A VIII. kerületben eladó lakásokkal szemben a kiadó lakások drágulást mutattak az elmúlt egy évben. Sőt, az albérletek átlagára nagyobb ütemben ívelt felfelé, több mint 50 százalékos áremelkedés után a decemberi átlagos négyzetméter áruk 2900 forintra tevődött.
Ez azt jelenti, hogy egy VIII. kerületi 50 m2 alapterületű lakás bérleti díja januárban még átlag 110 ezer, decemberben már átlag 145 ezer forint volt.
Árnövekedés várható 2022-ben az építőiparban
Az építőiparban továbbra is gondot okoz járványhelyzet. Egyrészt lassítja a kivitelezéseket, másrészt drágítja az alapanyagárakat (tavalyhoz képest 10-15%-os lehet drágulás az ÉVOSZ szerint), mely mellett a kivitelezés díja is az egekbe szökhet. A megemelkedett költségek pedig természetesen az ingatlanárakat is érintik, mind a lakásépítés mind a lakásfelújítás szegmensében.
Ami pedig az albérletárakat illeti, szintén emelkedésre számíthatunk. A piac már a tavalyi évben kilábalt a koronavírus okozta gödörből, így idén a korábban megszokott ütemben drágulhatnak a bérleti díjak az egész ország, de főként az egyetemi városok területén.
A bérlők „olcsó” albérletekkel már nemigen találkozhatnak.
Érdemes lakást vásárolni a VIII. kerületben
Annak tükrében, hogy 2021-ben a Józsefvárosban eladó lakások olcsóbbak, míg a kiadó lakások drágábbak lettek, mindenképpen jó döntés volt a kiadási célú ingatlanbefektetés. Mivel a közeljövőben már az eladó lakások ára is jó eséllyel emelkedni fog, így felmerül a kérdés: Továbbra is megéri ingatlant vásárolni a VIII. kerületben?
Az elmúlt egy évben látott tendenciák azt mutatják, hogy
igen.
Bár a kínálati árak egyre nagyobbra nőnek az ingatlanpiacon, az albérletpiacon még nagyobb ütemű az emelkedés mértéke. Azonban azok, akik ingatlanba szeretnék fektetni a pénzüket, jobb, ha minél hamarabb megteszik azt.
Nyitókép: Huszár Boglárka
