Újabb kormányzati lakásvásárlási támogatás belengetése, Airbnb-szigorítás Terézvárosban – sok dolog történt, ami kihat a fővárosi ingatlanpiacra, köztük a józsefvárosira is. Nézzük meg, hogy változtak az árak és mi várható!
Lakásárak
Általánosan elmondható, hogy Budapestre gyorsuló ütemben drágulnak a lakások. A VIII. kerületben ez úgy csapódik le a 2024 novemberi adatokat nézve, hogy épp csak egy kicsit maradnak le az ingatlanok az egymillió forintos négyzetméterártól. Egy évvel ezelőtt ez 880 ezer forint volt, tehát azóta körülbelül 15%-os drágulás ment végbe, kezdi Balogh László ingatlanszakértő. Fontos, hogy medián árakról, tehát középértékekről beszél. Szintén fontos információ még, hogy a négyzetméter-statisztikák az aktuálisan meghirdetett árak alapján számolnak.
A VIII. kerület a budapesti középérték alatt helyezkedik el, hiszen a fővárosi középérték 1,1 millió forint/négyzetméter. Ezek a számok az új és használt lakások árát együttesen veszik számba.
Balogh szerint érdemes a lakásbérleti díjakról is beszélni, amikor a lakásárakról beszélünk.
Kiadó lakások, bérleti díjak
Budapesten a bérleti díjak dinamikus drágulása volt tetten érhető, majd októberre megtorpant az emelkedésük,
„mert már fizetési problémák mutatkoznak a bérlők részéről”.
Azaz elérte a plafont a drágulás a piacon.
A kiadó lakások bérleti díjának budapesti középértéke 250 ezer forint volt novemberben, egy évvel ezelőtt ez még 230 ezer volt. A VIII. kerületben viszont kevesebb, idén novemberben 237 ezer, tavaly ilyenkor pedig 220 ezer forint volt a medián bérleti díj. Utóbbi kevesebb mint 10%-os növekményt mutat (az infláció 2024-re hivatalosan 5% körül alakul).
Összességében azt lehet mondani, hogy a budapesti és a józsefvárosi ingatlanárak dinamikája együtt mozog, azonban utóbbiban mind az eladó, mind a kiadó lakások ára valamelyest elmarad az előbbitől.
Józsefváros egyébként szerencsés helyzetben van, mert kedvező fekvésű városrész – szinte minden típusú ingatlan megtalálható benne, vannak benne szinte belvárosi részek, de Budapest külső részei is, mivel nagy kiterjedésű a kerület. Az árakban és kínálatban is széles a spektrum.
„Mennyit engedsz belőle?”
Az átlagos alkumérték 5%, ezt az adatot az ingatlan.com hirdetéseiből nyerik ki, magyarázza Balogh. Az alkupozíciót az utoljára ismert hirdetési ártól számítják, tehát attól az ártól, amivel lekerült az ingatlan a portálról.
A szakértő hozzátette, nem az abszolút számok érdekesek igazán, hanem a változás. Ha nézzük az ingatlan.com, az MNB, a KSH árindex statisztikáit, akkor nagyjából ugyanazt az irányt és meredekséget írják le.
Airbnb
2024 augusztusához képest 2024 októberében az aktuálisan meghirdetett lakások száma 65%-kal nőtt az 50 négyzetméternél kisebb lakások esetében – ezek azok, melyek Airbnb-ként funkcionáltak a Terézvárosban. A medián négyzetméterár pedig 5%-kal lejjebb került októberben ennek következtében. Ugyanakkor azóta az árak visszakapaszkodtak a korábbi szintre.
Az állam is beavatkozik a budapesti Airbnb-rendszerbe, kétéves moratóriumot hirdettek az új Airbnb-engedélyekre január 1-jétől. Az még egyelőre nem egyértelmű Balogh László szerint, hogy ez hosszú távon mit hoz.
Nyitókép: Huszár Boglárka
