Ilyen még nem volt. Nemhogy Józsefvárosban, de – ahogy a meghívottak elmondták – még Budapesten sem. Az önkormányzat a Múzeumkertbe, a Geraldine cukrászdába városfejlesztési reggelire hívta az ingatlanbefektetőket május 10-én.
Zsúfolásig telt meg a különterem, 18 ingatlanos cég 21 képviselője jött el, hogy meghallgassa, mik a kerület fejlesztési elképzelései, és beszéljen az önkormányzat vezetőivel, felelős munkatársaival.
Meg kell tanulnunk professzionálisan értékesíteni
Már 2022 elején említette Pikó András egy interjúban, hogy új szemléletet vár a vagyonnal való bánásmódban. „Így meg kell tanulnunk professzionálisan értékesíteni is, széles körben, teljes transzparenciával. Ingatlanfejlesztési ankétot kell rendezni negyedévente, ahol elmondhatjuk, hogy az utolsó belvárosi terület vagyunk, ahol vannak még fejleszthető területek…”
A régi gyakorlat szerint csak akkor hirdettek pályázatot, ha beesett egy érdeklődő, ezentúl elébe mennek a vevőnek. „Kirakjuk az ajánlatunkat, és abban leszünk érdekeltek, hogy a lehető legnagyobb versenyben a legtöbb pénzt kapjuk, hiszen azt vissza akarjuk fordítani a közvagyon gyarapításába.”
Ezt az (önkormányzatok életében) új, üzleti felfogást a Sárkány Csilla vezette Rév8 formálta működő programmá, és a Déri Miksa utcai üzlethelyiségek sikeres bérbeadásával jól vizsgázott.
Ne csak házat, várost is építsenek
A találkozón több prezentáció is elhangzott. Pikó András azzal kezdte, hogy Józsefváros ma a főváros egyik legizgalmasabb, fejlesztésre leginkább alkalmas része. Egy „páratlan kulturális és társadalmi sokszínűségére büszke város büszke polgármestereként szólok önökhöz, és nem mint egy szegény, lesajnált, támogatásra szoruló városrészé”, mondta, ezért nem csupán vevőket keresnek, hanem olyan partnereket, akik a városfejlesztési koncepció megvalósításához is csatlakoznak.
Rádai Dániel alpolgármester mutatta be, milyen lépéseket tettek, tesznek az élhető Józsefvárosért. Térképekkel illusztrálta a zöldítések, köztérfelújítások, a forgalomcsillapítás, a fenntartható mobilitás és az ingatlanhelyzet tényeit és közeli terveit. Az együttesen sok száz milliárd forintokról döntő hallgatóság az új parkolási rendszer tanulságairól kérdezett – tetszett nekik, hogy több lett a szabad parkolóhely –, és a zöldítési program is érdeklődést váltott ki.
Borbás Gabriella, a Kerületgazdálkodási Ügyosztály vezetője az intézményfejlesztésekről, a helyiséggazdálkodás megújult gyakorlatáról, ingatlanértékesítési tervekről beszélt, Veres Gábor képviselő, a Tulajdonosi Bizottság elnöke pedig az üzleti lehetőségeket ecsetelte külföldi példák alapján. Alföldi György professzor a Diószegi utca 18-28-as tömb rehabilitációjának előzetes elképzelésein mutatta be a fejlesztések egy lehetséges irányát.
Horváth Áron, az ELTINGA alapítója interaktív prezentációban a közép-józsefvárosi ingatlanpiacot mutatta be úgy, hogy a résztvevők mobilon szavaztak a feltett kérdésekre.
Legyen folytatása
A szünetben és a program után kis csoportokban beszélgettek a befektetők és a kerületi vezetők. Az ingatlanosok általános véleménye szerint sokat segített a rendezvény, mert minden szereplő egy helyen jött össze, eddig viszont elég nehézkes volt nekik az önkormányzattal egymásra találni.
Mirza Hosseinit (Avicenna Holding) főleg oktatási célú beruházások érdeklik, a Diószegi utcában kollégiumot is épít. Szerinte legalább félévente kellene ilyen találkozót tartani, és jó lenne, ha a befektetők nyilvánosan is bemutatkoznának egymásnak. Kerényi Gyula (Pesti Házak Zrt.) számára új terep Józsefváros, miközben Ferencvárosi rehabilitációban kezdetek óta főszerepet játszanak. Szerinte nem túl gyakori, hogy egy önkormányzat bevonja a közös gondolkodásba a szakmai szereplőket. Körtvélyessy László (AkroHome Kft.) cége három helyen épít most a kerületben. A Tolnay utcai építkezéshez a Dériben folyó utcafejlesztés hírére fogtak, most az Orczynegyed lehetőségeire figyelt fel. Elek Csilla (Ökoházak Cégcsoport) arról beszélt, hogy Józsefvárosban is van létjogosultsága a geotermikus energiával üzemelő, olcsó rezsijű házaknak, még ha az építésük költségesebb is, nekik a Víg utcában indul projektjük.
Fotók: Karancsi-Albert Rudolf
