Lassan vége a nyárnak, kezdődik az iskolaszezon, az egyetemisták újra bérlakást keresnek. Időről időre megnézzük a budapesti, főleg a kerületi lakások bérének alakulását, ami idén is azt a konklúziót hozta, hogy a díjak tovább emelkedtek, nem ritka a 300–500 ezer forintos sávba eső bérleti díj sem.

KSH: folyamatos emelkedés

Ezen a piacon tulajdonosok adják bérbe a lakásukat, szabadpiaci feltételek mellett. A bérbeadás gyakran eleve üzleti célú, vagyis csak azért vesznek emberek, köztük sok külföldi is lakást, hogy jó pénzért kiadja. A belső kerületekben nagy arányt képez a rövid távú, turisztikai célú lakáskiadás, szállásszolgáltatás, emellett sok lakást cégek bérelnek munkahelyként. Ezek díja most nem témánk, csak annyiban, hogy jelentősen hozzájárulnak ahhoz, hogy a hosszú távra, lakásnak kivett lakások bérleti díja rettenetesen megnőtt.

A KSH 2023 januárjától részletes havi jelentést ad közre a lakásbérleti árak változásáról. A legutóbbi, júliusi KSH-lakbérindex is masszív emelkedést mutat. Az adatokat 2016 januárja óta gyűjtik, a diagramokon jól követhetők a bérleti díjak emelkedésének hullámai. Az emelkedés első hulláma 2017–2020 közé esik, a jelenlegi, minden eddiginél meredekebb árnövekedés 2022-től tart.

A 2015-höz képest

ami városrészenként így oszlik meg (zárójelben a 2024 júniusi adat, ami összesítve 2023-ban még csak 198,6 százalék volt):

• budai hegyvidéki részek: 190,4% (188,9%)
• budai egyéb kerületek: 208,4% (202,3%)
• pesti belső kerületek: 192,7% (189,2%)
• pesti átmeneti kerületek: 203,1% (202,1%)
• pesti külső kerületek: 226,1% (220%)

Téved, aki azt gondolja, hogy a pesti belső kerületek és a budai hegyvidék mérsékeltebb számai olcsóbb bérleti díjat mutatnak: ezeken a részeken voltak a legmagasabb bérleti díjak, s ezek is tovább emelkedtek. Ami azonban aggodalomra ad okot, hogy a pesti átmeneti kerületek – ahová nagyrészt Józsefváros is tartozik –, és főként az eddig olcsóbbnak számító külső pesti kerületek bérleti díjai meredekebben emelkednek. Vagyis idén ősszel

Árak

A magyar lakáspiacot a legkönnyebben az Ingatlan.com oldalon lehet felmérni, a legtöbb ajánlat itt van összegyűjtve. Mi most az aktuális józsefvárosi bérbeadó lakásokat néztük át. Azonban akkor is javasoljuk a teljes budapesti és budapesti környéki kínálat áttekintését, ha Józsefváros az eredeti célpont, mert találhat olyan ajánlatot, ami miatt napi utazást is érdemes bevállalni.

Augusztus 22-én 701 bérbeadó józsefvárosi lakást ajánlott az oldal.

Az árak szó szerint mellbevágóak. Kiemelt hirdetésként az első helyen ajánlanak egy szépen felújított vagy új

Hogyan tud egy fiatalember, esetleg pár havonta 200 ezer forintot kigazdálkodni, amikor egy kisbevásárlás 3-6 ezer forintba kerül? Egy egyetemista miből fizeti ezt ki? (Családi segítség nélkül valószínűleg sehogy.)

Nem elméleti a kérdés: a vagyonos szülők is sokallják a bérleti díjat, inkább lakást vesznek a fiatalnak, mert a megtakarított bérleti díj és a lakásár emelkedése még nyereséget is hozhat. A többiek meg tanulás mellett dolgoznak, összeköltöznek másokkal, konzerven élnek.

Egy józsefvárosi 20–30 négyzetméteres minilakás (szobakonyha) havi díja 130 és 280 ezer forint között szóródik. Van ajánlat 70–100 ezer között is (3 darab), ezek azonban szobaárak, nem önálló lakások. A 130 ezer környéki lakások nem túl festői szobakonyhák, a jobbak 150 ezer felett kezdenek jönni, és 200 felett vannak már szépen felújított, végül új lakások is. De hányan férnek el 20-30 négyzetméteren? Ketten esetleg, egy fiatal pár gyerek nélkül.

30 és 50 négyzetméter között mit találni? Ha van két szoba, már lehet szobatárssal költözni. Ez ma világszerte gyakori a 20-40 éves korosztályban. A Corvin sétányon beszéltem egy 30-as vállalati jogásszal, aki ott bérel többedmagával lakást (jobb fizetése van, a Corvin sétány magas bérleti díját megosztva ki tudja fizetni), mint mondta, korosztályában nem ritka ez a megoldás.

Ezek a max. kétszobás lakások 150 ezernél kezdődnek és bőven 300 ezer forint fölé kúszik fel az áruk. A Corvin sétányon kínálnak egy szép kétszobást 589 ezer forintért is – ez azért már kiugróan sok, feltehetően a Corvinnegyed külföldi munkavállalóit célozza meg. A Nokia és társai ugyanis sok külföldi szakembert alkalmaznak, és céges szervezésben bérelnek számukra lakásokat a Corvin sétányon, ami a környék jó lakásainak árát is magával húzza.

50-75 négyzetméter között már egészen vad árakkal találkozunk. Régi házakban 50 négyzetméter körüli egyszobás már van 170–180 ezertől (kényelmetlen társbérlet már elképzelhető egy méretesebb szobában), a felső szegmens a 65–75 négyzetméteres palotanegyedi és Corvin sétányi lakások 450–500 forintos sávban, néhány lakást a Corvin sétányon 800 ezer körül is kínálnak. A nagyobb és jobb minőségű, családnak is megfelelő lakások díja nagyon nem a magyar bérekhez van igazítva, a Corvin sétányon nem is hallunk sok magyar szót.

Aki családdal keres megoldást, és nincs kifejezetten jól fizető állása, ma már Józsefvárosban is nehezen talál lakást ilyen árak mellett. Az egyetemisták, fiatal egyedülállók összeköltözhetnek, így van esélyük lakhatást találni. Hogy érdemes-e kifelé menni, ez külön kutatást igényel, de aki most keres lakást, mindenképpen nézze meg a jobb közlekedésű kijjebbi lakótelepeket, lakásokat is Ferencvárosban, Kőbányán.

Ám az bérleti díjak emelkedése jelzi azt is, valahogy mégis ki tudja termelni a piac a fizetőképest keresletet.

Ami nagyon hiányzik

A Józsefvárosi Önkormányzat lakásügynöksége alternatíva lehetne a piaci árakkal szemben:

Ez a projekt azonban csak nemrég indult, nincs még elég lakás a rendszerben ahhoz, hogy ártörő versenyt gerjesszen a piacon.

Talán még jobban hiányzik a régóta tervezett, egyetemi kollégiumoknak helyet adó Diákváros megépítése. A civilek ugyan megakadályozták, hogy a területén fizetős kínai egyetem legyen, de a Diákváros azóta sem épült meg:

Fotók: Mile Máté