Az önkormányzat tájékoztatója pontról pontra veszi át a problémás helyzeteket, illetve egy építkezés fázisait. Az első pont rögtön az engedélyeztetés, pontosabban engedélyeztetések, mivel sokféle engedélyre lesz szüksége egy építkezésnek mire a tervből átadható épület lesz. A tájékoztatóból kiderül, hogy milyen hivataloknak van beleszólása az építkezésekbe. Kiemeli a nem mindenki által ismert törvénymódosítást, ami szerint 2020 óta ugyan kérni kell a Tervtanács javaslatát, ám azt a főispán által vezetett kormányhivatal építési hatóságának már nem kötelező figyelembe vennie – de ez csak az építési engedélyköteles esetekben van így.

Ki szólhat bele?

Ha nincs építési engedélyhez kötve egy átalakítás, és például a nyílászárók cseréje nem a tervek szerint zajlik, akkor az önkormányzat az illetékes a településképi bejelentés vizsgálatakor.

A kiadott engedélyeket nyilvánosságra kell hozni, a betekintéshez azonban be kell jelentkezni ügyfélként az építési hatóságoknál, ez józsefvárosi építkezések esetében a Fővárosi Kormányhivatal Nyugat-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztálya. Az építésben részt vevők, tulajdonosok mellett

azaz „ha közvetlen és nyilvánvaló érdekeltsége fűződik ahhoz, hogy az egyébként másra vonatkozó jogot (kötelezettséget) a hatóság megállapítja-e, és ha igen, milyen tartalommal”.

Ez azt jelenti, hogy ha a szomszédos telken vagy épületben lakunk, akkor betekinthetünk a tervekbe, amennyiben bejelentkeztünk. Ha kifogással élünk az építési engedélyekkel kapcsolatban és a bírósághoz fordulnánk, azt is csak úgy tehetjük meg, ha előzetesen bejelentkeztünk a kormányhivatalnál.

Kárbejelentés

Ha a szomszédunkban zajló építkezés károkozó okoz a házunk állapotában, először mindig az építtetőhöz érdemes fordulni, ugyanis az a leggyorsabb, ha maga állítja helyre az okozott kárt, vagy a biztosítója rendezi azt.

Ehhez nem árt, ha még az építkezés megkezdése előtt felméri az eredeti állapotot az építtető, hogy ne lehessen olyat számon kérni rajta, amiről nem tehet. Ezt nem kötelező megtenniük, de az építkezés során például folyamatosan kell süllyedésmérést végezni, az alól nincs kibúvó.

Az építésfelügyeletnek akkor van dolga, ha az építkezés során „a tevékenység végzése az életet, az egészséget, a közbiztonságot veszélyeztető állapotot vagy használatot eredményez”. Másfajta károknál polgári peres eljárás indítható – de ahogy fentebb írtuk, első körben mindig az építtetővel érdemes egyezkedni. Amikor nincs megállapodás az építtetővel, a kerületi jegyzőhöz lehet fordulni birtokvédelmi kérelemmel, és ha a jegyző a javunkra dönt, az építtető kötelezhető a károkozó tevékenységének felhagyására.

Az építésfelügyelet dolga az is, ha a tervek és a valóság között eltérés van, azaz nem a benyújtott és elfogadott tervek szerint épül egy ház.

Egyéb panaszok

A szomszédos építkezések, ha nem is okoznak közvetlen kárt az ingatlanunkban, attól még sok kellemetlenséget okozhatnak. Ha elviselhetetlen zajjal vagy szaggal járnak a munkálatok, akkor hivatalból vagy lakossági bejelentés alapján is indítható közigazgatási hatósági eljárás. A jegyző vagy a közterület-felügyelet tud ilyenkor intézkedni, és amennyiben megállapítható, hogy a közösségi együttélés szabályait nem tartja be az építtető, közigazgatási bírságot vagy helyszíni bírságot szabhat ki, de figyelmeztetés is alkalmazható.

Bejelentést a Józsefvárosi Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának Igazgatási Irodáján vagy a Közterület-felügyelet 0-24-ban működő zöldszámán – +36 (80) 204-618 – tehetnek a lakók.

Ugyancsak problémát jelenthet, ha az építkezés a közlekedést akadályozza. Közterületi lezárásokra a Budapest Közút ad ki engedélyt, ha úgy gondoljuk, hogy azt megsértették, hozzájuk kell fordulni, ami legegyszerűbben a +36 (1) 776-6100 telefonszámon tehető meg.

Ha az építkezés a közterületben tesz kárt, a közterület tulajdonosát és kezelőjét kell felkeresni, ami változó, hogy kicsoda. Józsefvárosban is vannak kerületi és fővárosi tulajdonú közterületek, ráadásul még a kezelő is lehet a kerület vagy Budapest. Első körben mindenképp a helyi önkormányzathoz érdemes fordulni a +36 (80) 277-256-os zöldszámon vagy az ugyfelszolgalat@jozsefvaros.hu e-mail-címen. És persze bejelentést lehet tenni a Józsefváros Smart City mobilalkalmazás segítségével is.

Amennyiben kérdései merülnének fel, az önkormányzat ingyenes jogsegélyszolgálata is tud segíteni, őket a +36 (1) 459-2115-ös telefonszámon lehet keresni.

Műemlékek

Külön témát képeznek a műemlékek, melyek védelme fokozottabb, szigorúbb előírások vonatkoznak a felújításukra, építésükre és bontásukra egyaránt. A műemlékvédelemmel foglalkozó bürokráciát is a kormányhivatalok alá sorolták, így ha műemlékkel kapcsolatos károkról van tudomásunk, az Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Örökségvédelmi Osztályát kell megkeresni.

Amennyiben pedig valamely épületnek helyi védelmet szeretnénk szerezni – ilyenre nemrég volt is példa Józsefvárosban a régi Gólya Presszó esetében –, akkor a Városépítészeti Irodát keressük fel. 

Nyitókép: Mile Máté