Miért van szükség lakossági tiltakozásra? A környékbeliek nem látták, hogy mik a tervek, nem vonták be őket az engedélyezési folyamatba, ahogy az Európa legtöbb országában helyi gyakorlat. Ha léteznek is erre formális előírások,

az építéshatósági jogkör ugyanis két éve a kormányhivatalokhoz került.

Bíró Gyöngyi az Őr utcában lakik, és akkor figyelt fel a Whitefield Management Kft. nagy beruházására, amikor az Őr utca 3-ban súlyos károk keletkeztek a lakásokban a ház mellett zajló építkezés következményeként. A Marone House lakótömbje a Horváth Mihály tér és a József utca között lassan a befejezéséhez ér, és – ahogy ez manapság gyakorlat Budapest-szerte – szinte az egész telket beépítik, árnyékot borítva a régi házakra, mint az Őr utcában is, csak hogy több lakást tudjanak elhelyezni. A háztömb beépítése azonban a Marone-projekttel nem ér véget, a következő fázis a József utca-Német utca saroktelek, amin Cleve Rudolf 1971-es, védettségre érdemes egykori interurbán telefonközpontja áll. Ez a telek is a Whitefield tulajdona, de hogy mit tervez ide, csak az Építészfórum cikkéből derült ki az év elején.

A C8 Civilek Józsefvárosért is Bíró mellé állt, és

A tervezett beépítéssel szembeni fő kifogásuk, hogy túl nagy, elveszi a fényt, levegőtlenné teszi az amúgy is szűk utcát, a telefonközpont ikonikus modern épületét pedig bezárja a házak közé. Azt kérik, a Whitefield a Marone-tömb folytatásaként, alacsonyabb formában építse meg a József utcai házát, a telefonközpont József utcai oldala pedig maradjon szabad, s ott pihenőparkot hozzanak létre. „Levegőt a környéknek, zöldet a lakóknak!” – írják, és a követelést kiegészítik azzal, hogy a beruházó végezzen alaposabb állapotfelmérést és talajvizsgálatot a további károk elkerülésére.

A petíció címzettje az állami főépítész és a Fővárosi Kormányhivatal – az ő kezükben van minden építéshatósági jogosítvány –, valamint Józsefváros Önkormányzata.

Rádai Dániel alpolgármester arról tájékoztatott, hogy az ingatlan építési telek a hatályos besorolás szerint, amin csak akkor létesülhetne sarokkert, ha az önkormányzat megvenné a százmilliókat érő ingatlant. Önkényesen nem korlátozhatják a beépítést, és a Kormányhivatalnak nem kötelessége figyelembe vennie a kiadott településképi engedélyt. Lényegében nincs beleszólásuk abba, mi épül a kerületben, egyedül az építési szabályzat van a kezükben. E szerint a sarkon hét, a József utcai házsor felé pedig öt emelet magas lehet az új épület. A látványtervek azt mutatják, betartották ezt az előírást, de a telefonközponttal nem számol a hatályos szabályozás.

A petíció azért szól az önkormányzathoz is, mondta el nekünk Bíró Gyöngyi, mert a Marone House és a tervezett tömb közötti, hasznosításra váró ingatlan az önkormányzat tulajdona. Azt szeretnék, ha elcserélnék ezt a telket a parkosítandó sarokrészre, az új tömb pedig hozzáépülne a most elkészülő Marone House-hoz. A mostani tervek itt foghíjat mutatnak a József utcai házsorban.

Az aHang honlapján közzétett petícióhoz már kétszáznál többen csatlakoztak a környékről, és korántsem ért véget az akció. Bíró azt reméli, hogy még sokan csatlakoznak a Csarnoknegyed közel négyezer lakója közül, vagy távolabbról is.

Megkerestük persze a beruházó Whitefield Management Kft.-t is, azonban tőlük nem érkezett visszajelzés. Bíró sem találkozott még velük, hogy mennyire lesznek kompromisszumkészek, nem tudható. De a civilek javaslatát megfogadva élhetőbb, értékesebb ingatlanhoz jutnának ők is.

FRISSÍTÉS:

A cikk nyomtatott anyagának elkészülte után megérkezett a beruházó cég válasza is a kérdéseinkre, amik a tiltakozáson kívül a modernista telefonközpont-épület jövőbeli funkciójára, a mélygarázs kialakítására, a Marone-házhoz való lehetséges kapcsolódásra, a parkosítás lehetőségére is kitértek. A következőt írták:

„A Német utca és József utca sarkára tervezett fejlesztéssel kapcsolatban a következő információkkal tudok szolgálni:

Egyelőre nincsen konkrét terv a fejlesztés megkezdésére.

A tervek elkészítésekor betartottunk minden vonatkozó szabályt és törvényt, és a tervek a kerületi rendezési tervnek megfelelően készültek el, csakúgy, mint minden fejlesztésünk esetében. Minden esetben a kötelező mértéken felül is igyekszünk figyelembe venni a leendő szomszédok igényeit a technikai és gazdasági lehetőségeken belül, most is így tettünk. Egészen konkrétan:

• Kisebb alapterületű épületeket terveztünk, mint amit a beépíthetőségi szabályok megengednének.
• Egy zárt tömb helyett két különálló épületet terveztünk a szellősebb beépítés érdekében, és hogy ne zárjuk be a jelenlegi főépületet, az továbbra is jól látható maradjon az utcáról nézve.
• A Német utcán a megengedett 8 emelet helyett 5 emeletes házat terveztünk a szembe levő épületre és a főépületre való tekintettel.
• A József utcán a szembe levő épület egy iskola, ott nincsenek lakások, amiknek a benapozottságát zavarná az új épület.
• A tervezett József utcai épület formája is a meglevő épületet hangsúlyozza annak kvázi visszatükrözésével.
• Szerepel mélygarázs a terveken.

Az általunk létrehozott és működtetett Nyolcésfél kulturális központtal hosszú távon tervezünk, a jelenlegi funkcióját megtartva. A tervünk az, hogy a hely lehetőségeit kihasználva támogassuk a kultúrát, egyrészt azzal, hogy elérhető árú stúdiókat hoztunk létre művészek számára, másrészt igyekszünk erősíteni az időközben itt kialakult közösséget úgy, hogy teret és lehetőséget adunk a különböző műhelymunkák, projektek és fejlesztések létrejöttéhez. A Nyolcésfélben kialakítottunk egy rendezvénytermet, amelyben mi is szervezünk saját kiállításokat és egyéb kulturális eseményeket, jelenleg László Márk »Sokkal rosszabb álmok« és Andreas Dvorak »…artists like us like artists like us…« című ingyenes kiállításait lehet nálunk megtekinteni.

Az épületet folyamatosan felújítjuk most is, hiszen amellett, hogy erre a központ működtetése miatt is szükség van, szeretnénk az épület állagát megfelelően visszaállítani és megőrizni.

Ingatlanfejlesztőként büszkék vagyunk a Marone House-ra, amely egy mind építészetileg, mind műszakilag magas minőségű épület, és a környék színvonalát emeli. Amióta elkészült a József utca felőli első ütem, rengeteg pozitív visszajelzést kaptunk, amelyek ezt megerősítik. Ugyanezt a minőséget fogja képviselni a Horváth Mihály tér felőli második ütem is, amely jövőre készül el.

Az épületet a kerületi rendezési terv és a vonatkozó törvények és szabályok szerint terveztük és építettük meg. A rendezési terv szerint a szomszédos, önkormányzati tulajdonban levő telkek (József utca 25. és 27.) építési helyként vannak nyilvántartva, ettől eltérő információ nincs a birtokunkban, ezért ilyennel nem is tudtunk számolni a tervezéskor.

Általánosságban szeretnénk kiemelni, hogy mint ingatlanfejlesztőnek, a mi feladatunk olyan épületek kialakítása, amelyek a lakók kényelmének biztosítása mellett a környék színvonalát is emelik. A Közparkok létesítése önkormányzati hatáskörbe esik, amelyre az Önkormányzat kiemelt figyelmet is fordít, így őket érdemes keresni az ezzel kapcsolatos információkért.”

Nyitókép: A leendő építkezés helyszíne. Fotó: Civilek a József utcáért