Az önkormányzat hatalmas kihasználatlan ingatlanállománnyal rendelkezik, ennek egy része üzlethelyiség vagy raktár céljára alkalmas, háromnegyede pince. A helyiségek többségének állapota nem túl jó, emiatt a kiadásuk nehézkes. Az utóbbi évek gazdasági válságának következtében sok vállalkozás ment csődbe, és a szerződés lejárta előtt kellett visszaadniuk az üzlethelyiségüket, így
jelenleg az is jó eredménynek számít, hogy nem csökkent, hanem stagnál az önkormányzati üzlethelyiséget bérlők száma.
Most nagyjából 700 ingatlan rendelkezik bérlővel vagy van használatban önkormányzati célokra.
2023 februárjában a képviselő-testület elfogadta az új helyiséggazdálkodási koncepciót, melynek fő célja, hogy új módszerekkel csökkentsék az üres önkormányzati helyiségek számát.
Megújult közterek, új üzletek
A legutóbbi nagy akció, azaz csoportos, s emellett tematikus helyiségbérlési pályázat a Déri Miksa és Víg utca benépesítését célozta a Déri felújításával összhangban. Itt
kifejezetten javasolt tevékenységekre kerestek bérlőket, emiatt kedvezményesen adták ki a helyiségeket.
Több bérlő a közművek bevezetésénél akadt el, de szerencsére akad már néhány vállalkozás, ami megnyitotta kapuit a tavaly zárult pályázat óta: a Pizza Manufaktúra, a Szabad Új hely, a Spiqlum Gépjavító, illetve mostanra a Journey – Környezetbarát Kávé és Teaház is. A japán palacsintázó várhatóan csak jövő év első felében indul el.
A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.-nél (JGK) is jobban figyelnek, hogy a helyiséggazdálkodás összhangban legyen a városfejlesztési elképzelésekkel, mivel egy megújított köztér működő üzletekkel válik teljessé. Ezért a novemberben kiírt csoportos pályázat a megújuló Horváth Mihály tér, Práter utca és Tömő utca közelében található helyiségeket tartalmaz.
Jövőre is csoportos pályázatokat tervez a kerület, egy körben minimum 30-40 üzlethelyiséggel, és ilyen pályázatból negyedévente lesz egy.
Hogyan lehet valaki helyiségbérlő?
Többféle lehetőség kínálkozik arra, ha valaki az önkormányzattól szeretne üzlethelyiséget bérelni: pályázhat a meghirdetett kedvezményes árú helyiségekre, ha az önkormányzat céljaival egyező (de akár profitábilis) tevékenységet folytatna, jelentkezhet a csoportos pályázaton hirdetett, piaci alapon bérelhető helyiségek valamelyikére, vagy ha épp nincs az elképzeléseinek megfelelő ingatlan csoportos pályázaton meghirdetve, egyedileg is beadhatja igényét az önkormányzat Vagyongazdálkodási Irodájához.
Mindhárom típusú bérlésnél számolni kell azzal, hogy maga a folyamat valamivel hosszabb, mintha mondjuk az ingatlan.com-ról bérelnénk: 1-1,5 hónapot kell rászánni a pályázat beadásától a szerződéskötésig. Cserébe alacsonyabb áron lehet üzlethelyiséghez jutni, és attól sem kell félni, hogy a tulajdonos hirtelen kitesz minket, mivel a szerződések általában 5 évre szólnak, és hosszabbíthatóak.
Maga a pályázati folyamat sokat egyszerűsödött, elektronikusan lehet beadni minden dokumentumot,
eltörölték a pályázati dokumentációért fizetendő díjakat, az ajánlati biztosítékot lecsökkentették, és a szükséges dokumentumokat csak a nyertesnek kell bemutatnia, előzetesen csak nyilatkozatot kell tenni arról, hogy ezeket időben benyújtja majd.
Javult az ügyfélélmény abból a szempontból is, hogy a JGK honlapján elérhetőek az üzletek adatlapjai, és egyre több üzlet kerül fel fényképekkel is.
Szinte minden ingatlannál számolni kell felújítási költséggel, ennek egy része a szerződés típusától, bérleti díjtól függően bizonyos esetekben lelakható.
Ezek a népszerű ingatlanok
Mivel versenyeztetni csak a 25 millió forintnál magasabb forgalmi értékű ingatlanokat kell, nagyon népszerűek a kisebb, 25 millió alatti helyiségek, ezeket főleg szépségszalonnak, irodának, raktárnak vették ki a bérlők.
Úgy tűnik,
az állapot kevésbé riasztja el a bérlőjelölteket,
ha a közművek bevezethetőek, a frekventált, jó forgalmú helyen lévő helyiségekre nagyon sokan pályáznak.
Idén összesen 4 csoportos és 2 egyéni pályázaton 72 helyiség lett meghirdetve, ezek közül 23 talált bérlőre. Van a pályázatok között átfedés, ami az egyik pályázaton nem kel el, azt átviszik egy következőbe. Jelenleg 2 csoportos pályázat fut, 4, illetve 13 helyiséggel, továbbá az egykori Jázmin utcai óvoda épületét is kiírták pályázatra, döntés januárban születik róla.
Nyitókép: JGK
