A Szeszgyár a Diószegi Sámuel és a Kőris utca több mint 8 ezer négyzetméteres saroktelkén működött valamikor, a 90-es évekre bezárt, lebontották, azóta üresen áll. Most azonban konkrét beépítési tervekkel álltak elő beruházók.

A fejlesztésre a kerületi építési szabályzat (JÓKÉSZ) már most is lehetőséget ad, ugyanakkor az önkormányzat településrendezési szerződés keretében megállapodhat a fejlesztővel arról, hogy közcélú fejlesztések is megvalósuljanak. A környék lakói és a beruházásban érintettek

az ingatlanfejlesztéshez készült telepítési tanulmánytervről!

A tervezett beruházásról részletes leírást talál az önkormányzat honlapján látványtervekkel és beépítési elrendezésekkel, ennek áttanulmányozását javasoljuk, mielőtt véleményt mond. Telepítési tanulmányterv is készült, ami az építési beruházással kapcsolatos önkormányzati döntést elősegítő dokumentáció, bemutatja a tervezett építészeti koncepciót és annak az épített és természeti környezettel való viszonyát. Fontos kiemelni, hogy

az egyeztetésre bocsátott tanulmányterv még nem a Józsefvárosi Önkormányzat állásfoglalását tükrözi,

kizárólag az egyeztetés lefolytatására szolgál.

A tanulmányterv szerint a telken a környéken épülő egyetemi beruházásokhoz kapcsolódóan egy 269 szobás kollégium, valamint az első, vagy kislakást keresők számára 236 lakás létesülne két belső udvar köré szervezve. A telken a Kőris utca felől közcélra megnyitott, parkosított előkert is lesz fasorral, a tömbbelsőn pedig egy, a belső kertekhez csatlakozó gyalogos passzázs vezetne át. A földszinti helyiségekben lehetőség lesz szolgáltatások (élelmiszerüzlet, fodrász, virágos stb.) megjelenésére is.

A nemrég átadott Szeszgyár utcai közösségi tér megmarad az épület szomszédságában, közvetlenül csatlakozna az újonnan kialakuló előkerthez.

A beruházó a telket az önkormányzat döntésétől függetlenül beépítheti. Azonban a lakossági véleményezés után véglegesített településrendezési szerződés megkötésével 10%-os többletbeépítés engedélyezése mellett az önkormányzatnak lehetősége van néhány közcélú feltétel kikötésére. Az önkormányzat részéről az alábbi feltételek merültek fel:

• a telket átszelő – előírt – gyalogos sétány hosszabb nyitvatartásának meghatározása reggel 8 óra és este 10 óra között;
• a Kőris utca, valamint a Szeszgyár köz felé nyíló előkert közcélú megnyitása a társasház fenntartásában;
• a Mackóvár tagóvoda felé alacsonyabb beépítés az óvoda kertjének téli benapozását biztosítandó. A beépítés figyelembe veszi az óvoda kertjét, emellett az ott lévő közösségi kert megnyitásra kerül az óvoda irányába;
• a Szeszgyár köz felé nyíló szárny földszintjén közösségi funkció létesítése egy helyiség lehetőség szerinti átadásával az önkormányzat részére.

A képviselő-testület ugyanakkor dönthet úgy is, hogy nem kívánja megkötni a településrendezési szerződést, ezzel a jelenlegi beépítési paraméterek mellett valósulhat meg a fejlesztés, de azzal az önkormányzat lemondana a tulajdonos által felajánlott közcélú hozzájárulásokról.

Mondja el a véleményét!

• Mit gondol a telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztésről?
• Mit gondol a szintterületi mutató kedvezményről?
• Mit gondol a beruházó által vállalt közösségi célú beruházásokról?
• Milyen funkciót, szolgáltatást látna szívesen a területen?
• Milyen további szempontra hívná fel a figyelmet a tervek és az építkezés kapcsán?

Az észrevételeit írásban az alábbi módokon küldheti el 2025. május 21. 16 óráig:

• E-mailben a foepitesz@jozsefvaros.hu címre a levél tárgyában az alábbiak feltüntetésével: Diószegi 8.
• Papír alapon személyesen a Józsefvárosi Önkormányzat Ügyfélszolgálati Irodáján (1082 Budapest, Baross u. 66–68.).
• Postán keresztül az alábbi címre: Józsefvárosi Polgármesteri Hivatal Városépítészeti Iroda (1082 Budapest, Baross u. 63–67.). Fontos, hogy ez esetben a beérkezés határideje a partnerségi egyeztetés kapcsán 2025. május 21.

Az önkormányzat a településrendezési szerződés megkötésére irányuló partnerségi egyeztetése keretében azokat a véleményeket tudja figyelembe venni, amelyeket a véleményező a közösségi érdekre, vagy a jogos magánérdekre vonatkozóan, kifejezetten a tanulmánytervek tartalmára nézve adott meg. A további véleményeket, javaslatokat az önkormányzat egyéb, a területet és környezetét érintő döntéseiben tudja figyelembe venni.

Utcafórum

A fejlesztés kapcsán az illetékes józsefvárosi döntéshozók egy utcafórumon is a lakosok rendelkezésére állnak, tájékoztatnak a partnerségi egyeztetésről és az önkormányzat szempontjairól:

• Május 20-án, kedden 18:00 és 19:30 között
• a Szeszgyár közben (a közösségi téren).
• Facebook-eseménye itt.
• A résztvevők: Rádai Dániel alpolgármester, Camara-Bereczki Ferenc Miklós, a körzet önkormányzati képviselője, a Városépítészeti Iroda illetékes munkatársa.

A tanulmányterveket és az ezekkel kapcsolatban beérkezett lakossági véleményeket a főépítész az önkormányzat képviselő-testülete elé terjeszti a májusi ülésén. 

Információk:

A tervek részleteit itt tanulmányozhatja.

Ha további információra van szüksége, forduljon a Városépítészeti Irodához: foepitesz@jozsefvaros.hu, +36 (1) 459-2157 vagy (20) 335-7449 pénteki napokon.