„A törvény a kötelezettségünket kizárta, de azt nem, hogy a bérlőinknek cserelakást ajánljunk fel. Azzal kell segítenünk, amink van. Nem áll más rendelkezésünkre, minthogy megpróbáljuk a saját lakásainkból megoldani a helyzetüket” – mondta lapunknak Pikó András polgármester azután, hogy a kormány júniusi döntése újabb 2 évvel kitolta a Józsefvárosi Önkormányzat 9 bérházának államosítását. A kormány kivonta az önkormányzatot a bérlakások kiköltöztetési folyamatából, annak intézését kizárólag az államra testálta, az ott élők megoldódni látszó lakhatását ismét a bizonytalanság homályába sodorva ezzel.
A kormányzat egy 2024 áprilisában, az önkormányzati választások előtt néhány héttel hozott törvénye több józsefvárosi ingatlan – köztük 8 lakóingatlan – államosítását rendelte el, elkaszálva a kerület szociális városrehabilitációs programját, a DIÓ2030-at.
Az önkormányzati bérházak 2024. július 9-én kerültek volna az állam tulajdonába, ezt követően kapta volna meg a kártalanítást az önkormányzat, és a jogszabály elsődlegesen a kerületi önkormányzat feladatává tette a bérlők elhelyezését: a több mint másfélszáz családnak 2025. január 31-ig kellett volna cserelakást felajánlani. Amennyiben nem tudta volna teljesíteni a feladatot, annak megoldása az államra szállt volna, arról azonban nem szólt a fáma, utóbbinak meddig kell rendeznie a lakók sorsát.
Néhány héttel később, 2024. június végén már módosított a kormány: egy évvel kitolta a lakóingatlanok tulajdonátruházását és az önkormányzati cserelakások felajánlásának határidejét is.
A változtatásokhoz és a szűkre szabott időkorláthoz igazodva, ami nem tette lehetővé a felújítások kivárását, az önkormányzat úgy tervezte, használt lakásokat vásárol az államosítás után kapott kártérítésből, azokba költözteti át bérlőit, és aki pénzbeli térítést kér, annak fizet. Ezért egyfelől igényfelmérést tartott a bérlők körében, azzal párhuzamosan pedig felmérte a kerületi lakáspiacot és módosította a lakásrendeletét is a gördülékenyebb és méltányosabb ügyintézés érdekében.
A 2025 májusában tartott lakossági fórumon a kerület vezetése már azzal állt a lakók elé, hogy elkészítette az átköltöztetések eljárásrendjét, a házak kiürítését már idén megkezdték volna, ha az állam időben – a törvény szerint szeptember 29-ig – elegendő pénzt fizetett volna az önkormányzatnak. (Az önkormányzat 13-17 milliárd forintos összegre tart igényt, az állami költségvetésben akkor mindössze 5,25 milliárd van elkülönítve a célra.) Pikó András polgármester akkor azt ígérte bérlőinek, az önkormányzat nem engedi el a kezüket. Aztán jött az újabb kormányzati csavar, amely újra eltolja az állami tulajdonba kerülés és a cserelakás felajánlás határidejét: előbbit immár 2026 nyarára, utóbbit 2027 nyarára. Az önkormányzattól pedig elveszi a cserelakás biztosításának feladatát. De azt semmi sem tiltja, hogy 2026 nyaráig az önkormányzat kiköltözési lehetőséget nyújtson azoknak, akik ezt igénylik.
Pikó András szerint, mivel nincsen a fővárosban hozzáférhető állami tulajdonú lakásállomány, ezért az állam a kisajátításban érintett józsefvárosi lakókat vidékre költöztetné, vagy úgy bánna el velük, ahogyan a rákosrendezői MÁV-lakások bérlőivel.
„Nem bírnék polgármesterként a tükörbe nézni, hogyha hagynám ezt, és legalább egy lehetőséget ne adnánk, ami kiút ebből a helyzetből.”
Most azonban jóval rosszabb pozícióból indul az önkormányzat, ha segíteni akar. A módosított határidővel ugyanis a kártalanítás kifizetése is eltolódott. Ezért pénzbeli megtérítést ugyan nem tud fizetni az önkormányzat, viszont felújított önkormányzati bérlakásba való költözést ajánl mind a 160 érintett családnak. Az átköltözésekre pedig még az állami lakáscsere felajánlás határideje, azaz 2027. július 29. előtt kerülne sor – mondta Pikó András.
Az átköltöztetések alapjául szolgáló lakásrendelet-módosításról a szeptemberi képviselő-testületi ülésen dönt a vezetés. A lakásokat az önkormányzat nem vásárolja, arra a kártérítés híján szintén nincs kerete, hanem saját ingatlanállományából újítja fel.
Idén ősszel 20 felújított lakás válik beköltözhetővé, 15 másik tervei már készen vannak – a kivitelezésük decemberben indul, tavaszra készülnek el –, és további 25 lakás van tervezés alatt. Ez azt jelenti, hogy 2026 közepéig már 60 kiadható bérlakással számolnak – mondta Pikó András.
„Utána pedig gőzerővel dolgozunk azon, hogy a következő 1 évben felpörgetve a lakásfelújítást további 100 lakást is biztosítani tudjunk.”
A felújítás forrásaként a bérházakkal egyetemben államosítás alá vont Dugonics utcai iskola és a Sárkány utcai hulladékudvar kártalanítási összegét használja fel az önkormányzat. A 2 ingatlannál, mivel ezek nem lakóingatlanok, már megtörtént a tulajdonosváltás, az állam 2,65 milliárd forint kártérítést fizetett az önkormányzatnak. Máskülönben az államosítás felmerülte előtt az iskola épületét egyébként is eladásra szánta az önkormányzat, a bevételből pedig bérlakásokat újított volna fel, az összeg ezért már szerepelt a költségvetésben is – mondta a polgármester.
Az államosításban érintett lakók józsefvárosi otthonokba való átmentésének hátulütője: míg minden lakásigényt ki nem elégített, nem tud felújított bérlakáspályázatot indítani az önkormányzat, jobbára csak felújítandó lakásokat tud kiajánlani. „Ez az ára annak, amit a kormány csinált.”
Az átköltöztetések, amelyek költségét az önkormányzat ebben a felállásban is átvállalja, folyamatosan történnek majd. Családonként 2-2 lakást ajánlanak fel. Ha nem tetszik az első, megtekinthető egy másik is, ám ha azzal sem elégedett a bérlő, akkor nem marad más lehetőség számára, mint az állam által felkínált alternatíva kivárása.
Igazságossági és hatékonysági szempontokat figyelembe véve már ütemterv is készült az átköltöztetésre. A kisebb, kevéssé lakott házakkal kezdenek, ugyanis ezek őrzése könnyebben megoldható, ha mindenki kiköltözik.
„Jelentős az esélye, hogy kriminalizált gócponttá válnak, ahogyan az államosítás óta az enyészetre hagyott Dugonics iskolaépület, ahová azóta illetéktelenek költöztek be, aminek eredményeként a közbiztonság is romlott a környékén”
– mondta Pikó András.
Elsőként a Dugonics utca 11. lakói költözhetnek, ők, ha igénylik, októberben már megtekinthetik a felkínált lakásokat is. Szeptember 29-én 18 órakor a Kálvária téri Lakótérben tart lakossági fórumot az önkormányzat a kiköltöztetéssel kapcsolatban – mondta Pikó András.
Nyitókép: Mile Máté
Videó: Takács Mária
