A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után rendszerint megfigyelhető az albérletárak ugrásszerű emelkedése, hiszen olyankor hirtelen megnő a kereslet is: érkeznek a diákok vidékről, kell nekik a lakás.
„Júliusban havi összevetésben országosan és a fővárosban egyaránt 1,9 százalékkal nőttek a bérleti díjak
a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint. Tavaly júliushoz képest az országos lakbérek 13, a budapestiek 14 százalékkal emelkedtek” – számolt be erről Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az ingatlanközvetítő cég honlapján.
Augusztusban azonban a kereslet mellett a kínálat is dinamikusan bővült: míg a ponthatárok megjelenése előtt 11,5 ezer lakás és ház volt a kínálatban, augusztus végén már közel 14 ezer, ami
majdnem 20 százalékos bővülést jelent.
Így Budapesten az átlagos bérleti díjak már csak 230 ezer forint körül alakulnak augusztus végén, míg egy hónappal korábban ugyanez a szám 240 ezer forintra rúgott, fejtette ki Balogh. A tartós drágulás után tehát megtorpant az átlagos lakbérek emelkedése.
A fővároson belüli árkülönbségek továbbra is fennállnak: a legolcsóbb városrész a XXI. kerület, itt 160 ezer forint volt az átlagos lakbér augusztus végén, míg a legdrágábban – átlagosan 320 ezer forintért – az V. kerületi lakásokat kínálják a tulajdonosok.
Az ingatlan.com adatbázisában a mai napon (ez 2023. augusztus 31-ét jelenti) kicsivel több mint 500 józsefvárosi albérlethirdetés található. A hirdetések száma nem fedi a kiadó ingatlanok mennyiségét, hiszen ugyanazt a lakást többször is meghirdetik.
Ezek alapján többszobás lakásban egy szobát, közös konyha-, fürdő-, esetleg nappalihasználattal akár már 50 ezer forintért is lehet bérelni a Józsefvárosban, de az átlagos ár az ilyen esetekben is inkább 90-100 ezer forint – egy szobáért.
Egy egyszobás lakás – méretét tekintve a 12 négyzetméteres minigarzontól a valamivel több életteret nyújtó 27 négyzetméteres garzonig – bérleti költsége legalább 120 ezer forint – persze ennyiért ne a Corvin sétányban gondolkozzunk, mert ott egy új építésű, 30 négyzetméteresért 300 ezer forint feletti összeget is elkérhet a bérbeadó.
A nagyobb lakások bérleti díja (értelemszerűen) több, de 55 négyzetméteres kétszobásat már lehet bérelni akár 140 ezer forintért is (mindössze egy ilyet találtunk a kínálatban), máskülönben a 40-55 négyzetméteresek átlagára jellemzően 180 ezer forint körül alakul és 200 ezer forintért már megcsíphető egy 60 négyzetméteres lakás is.
A tágasabb (legalább 60 négyzetméteres) két-háromszobás lakások bérleti díjánál legalább 230 ezer forinttal kell számolni, ám ez felszaladhat bőven 400 ezer fölé is, attól függően, hogy hol helyezkedik el, milyen állapotú a lakás, illetve hogy bútorozott vagy bútorozatlan.
Az albérleti díjak szempontjából a kerület legdrágább része továbbra is a Corvin sétány és a Palotanegyed.
Fotók: Mile Máté
