Alig jött ki a cikkünk a Dugonics utcai iskolaépület eladása körüli vitákról, ami a kerület legértékesebb eladható ingatlana – koronaékszer, ahogy néhány képviselő jellemezte –, amikor a Telex közreadta azt a hírt, hogy többek között
a kormányzat ki akarja sajátítani ezt az épületet és a kerület másik kiemelt fejlesztési projektjének épületeit is.
Minderről Pikó András polgármester is a Telextől szerzett tudomást, majd drámai hangú nyilatkozatot tett ki a Facebookra:
A kisajátítás az Oktatási, családügyi, kulturális tárgyú és kapcsolódó törvények módosításáról címet viselő salátatörvényben lett elrejtve, ami számos törvényt módosít egyszerre, Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes jegyzi benyújtóként. Ennek 35. paragrafusa szól a Józsefvárost érintő kisajátításokról, a javaslat a Nemzeti Közszolgálati Egyetemről (NKE) szóló törvény 51/B szakaszát egészíti ki.
Tíz önkormányzati tulajdonban álló ingatlant érintene a kisajátítás: a Diószegi utca 18–22–24–26–28-as tömböt, ami az egész kerületrész jövőjét meghatározó DIÓ2030 fejlesztési projekt területe, a Dugonics utca iskolaépületét és a 11-es házat, valamint a Sárkány utca 1. és 5. számú ingatlant, ez utóbbi most hulladékudvar. A kisajátítás a törvény életbelépésétől lesz érvényes, ami hamarosan meglesz, mivel ma, azaz szerdán már a javaslat vitáját folytatja le az országgyűlés utolsó napirendi pontként. Frissítés: úgy tudjuk, május első hetében fogadhatják el a törvényt.
A kisajátítás azt jelenti, hogy az állam saját tulajdonába vonja az ingatlanokat, de megtéríti a beszült értéküket. Az ingatlanok megváltását a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. végzi független értékbecslő bevonásával, „választása szerint piaci összehasonlító adatok elemzésén, hozamszámításon alapuló vagy költségalapú értékelési módszer alkalmazásával”. Az elvett ingatlanok az NKE vagyonkezelésébe kerülnek. Ezekben az épületekben ugyanis az egyetem 2025. szeptember 1-től induló
pedagógusképzése kapna helyet,
az egyetemi szakok bővüléséről szintén ez a salátatörvény rendelkezik. Ismerve az ingatlanok állapotát, nehéz elképzelni, hogy itt nagyszabású felújítások és új épületek felhúzása nélkül oktatás indulhat másfél éven belül.
A tulajdonosváltozással a Józsefvárosi Önkormányzatnak az ingatlanokra vonatkozó használati, bérleti, vagyonkezelési és egyéb szerződései 180 napon belül, várhatóan szeptember közepétől megszűnnek – ezzel tehát az egész DIÓ2030-as koncepció mehetne a kukába. A DIÓ2030 már 2022. óta a vagyongazdálkodási stratégia része.
A koncepció szerint a Diószegi utca 18–20. önkormányzati tulajdonban maradt volna, miközben teljesen megújult, és méltó otthona lehetett volna az itt élőknek, akik átmenetileg cserelakásokba költözhettek volna át. A lakókkal mi is beszéltünk annak idején:
A Diószegi 22–24–26–28-at és a Sárkány utca 12/B-t pedig kiürítették és eladták volna.
A törvény az önkormányzatot arra kötelezi, hogy 2024. október 31-ig az itt élők részére cserelakást ajánljon fel – erre mondta Pikó András, hogy ez kivitelezhetetlen, nincs ennyi használható üres lakás a kerületben, és addig építeni sem lehet ennyit. Ha a cserelakást a lakó 75 napon belül nem fogadja el, akkor a bérlet a 90. naptól megszűnik. Az tehát, hogy az önkormányzat képes-e ilyen hirtelen a legalább 200 lakót megfelelően elhelyezn, az államot nem érdekli, így sokan egyszerűen
az utcára kerülnek majd.
A lépés egyszerre rossz az itt lakóknak és az önkormányzatnak. A Diószegi utcai házak és a Dugonics utcai épület
a kerület vagyonának kiemelten fontos részei,
amiket azért értékesít(ett volna) az önkormányzat, hogy rehabilitálni tudja ezt a területet, bérlakásokat újítson fel, új lakások építésére vonzzon be beruházókat, a Diószegi utcai kétszáz családnak pedig jobb lakáskörülményeket teremtsen.
A pedagógusképzéshez szükséges épületekből nyilván sok van az Orczynegyed lepusztultabb részein, nehéz azt feltételezni, hogy pusztán véletlenül csapott le a kormány (és az NKE) a kerület egyik kiemelt projektjének épületeire, illetve a 1,6 milliárd forintos árért meghirdetett Dugonics 17–21-re.
A DIÓ2030-as projekt véleményezése egyébként épp most indulna meg:
Pikó András a Semmelweis Egyetemmel kötött megállapodást hozta fel ellenpéldaként. Ott sikerült megegyezni mindenben, a Kőris–Kálvária–Dugonics utcákat érintő tömbért kapott közel 3 milliárd forintot a kerület lakásfelújításra használta.
Az állam gazdasági haszna jelentéktelen lenne, de
az államosítás a Pikó-féle önkormányzat legfontosabb terveit teheti tönkre.
És hatalmas nehézségeket okoz 200 családnak.
Időközben az NKE is kiadott egy sajtóközleményt. Az egyetem azt emeli ki, hogy az NKE beruházásai fejlesztették a kerületet, és minőségibb közterületeket bocsátottak a helyiek rendelkezésére. „E küldetését folytatja az egyetem a Nemeskürty István Tanárképző Kar létrehozásával összefüggésben állami tulajdonba és az egyetem használatába kerülő ingatlanok esetében is. E rendkívül leromlott állapotú ingatlanokon jönnek majd létre az egyetem tanárképzését kiszolgáló tantermi, irodai és kollégiumi kapacitást biztosító, környezettudatos, a városrész további megszépítését, rehabilitálását előmozdító, s így a meglévő környékbeli ingatlanok értékét jelentősen növelő épületek.”
„Az érintett, állami tulajdonba kerülő ingatlanok elhanyagolt, bántó tájsebként vannak jelen Budapest szívében, Józsefváros frekventált részén. A tanárképzés és tanártovábbképzés keretében történő hasznosításuk folytatása annak a feladatnak, amelyet az egyetem a Ludovika Campus és környezete fejlesztése, biztonságossá tétele és a településkép, valamint a kerület rehabilitálása érdekében végez, s amelynek eredményeképpen éppen a kerületi és más fővárosi lakosok élvezhetik elsősorban a fejlesztések eredményeit.” Arról, hogy mi lesz majd az itt élőkkel, és hogy a kiszemelt területen folyik az önkormányzat kiemelt rehabilitációs programja, egy szó említés nem esik.
