Budapesten nagyjából minden 100. lakás működik Airbnb-szállásként. A belvárosi kerületekben azonban ez az arány lényegesen magasabb: az I., V., VI., VII., VIII. és IX. kerületben a lakások több mint 4 százaléka lakáshotelként üzemel, átlagosan 69 százalékos kihasználtsággal. Az ingatlan.com elemzése szerint összesen közel 9800 társasházi lakás érintett, és ezek több mint négyötöde hat belvárosi kerületbe koncentrálódik.
A számok kerületenként egészen eltérő képet mutatnak. Volumenben a VII. kerület, Erzsébetváros vezet: a bulinegyednek is helyet adó kerület a maga 3219 Airbnb-lakásával messze a legnagyobb piac, itt a lakásállomány 8,4 százaléka üzemel turistaszállásként. Józsefváros 1702 Airbnb-lakással
a második legnagyobb piac Budapesten.
Mivel a hosszú távú bérleti díjak átlagosan 240 ezer forint körül alakulnak, rövid távú kiadással pedig 542 ezer forint az átlagos bevétel, érthető, hogy sokan vágnának bele inkább az utóbbiba. A hosszú távú lakáskiadás sem rossz üzlet a Józsefvárosban, hozama így is magasabb az átlagnál, 4,9 százalék, miközben a belvárosi kerületek átlaga 4,5 százalék. Az V. kerületben pedig csak 3,7 százalék – vélhetően annyira drágák a lakások, hogy azt nem lehet érvényesíteni az albérletárakban. A hosszú távú kiadás átlagos díja 350 ezer forint, a rövid távúé 750 ezer – itt is kijön a különbség. Míg a Józsefvárosban több mint kétszer annyi bevételt el lehet érni egy Airbnb lakással, mint egy szimpla bérbeadással, addig az ötödik kerületben ez nem megy, van, amit már nem fizet ki az átlag turista.
Budapesten 2026 végéig moratórium van érvényben az új lakáshotelek engedélyezésére, a kerületek pedig egymás után dolgozzák ki saját korlátozásaikat – Józsefváros csatlakozásával már csak a IX. kerület nem tűzte napirendre a kérdést.
A VI. kerületben idén januártól teljesen tilos a rövid távú bérbeadás, kivételt csak a közösségi szálláshelyek képeznek. Az Airbnb-kínálat azóta 60 százalékkal esett vissza – most valamivel több mint 800 ilyen lakás működik a kerületben –, miközben a hosszú távra kiadó lakások száma 34 százalékkal nőtt, és a terézvárosi albérletek iránti érdeklődés 32 százalékkal emelkedett, míg a fővárosi átlag 11 százalékkal csökkent.
Az átlagos havi lakbér Terézvárosban most 280 ezer forint, a tavalyi 300 ezerhez képest csökkent. Nagyon úgy tűnik tehát, hogy a lakhatási válságot valamelyest sikerült tompítania Terézvárosnak azzal, hogy a rövid távra kiadott lakások megjelentek az albérleti piacon.
A józsefvárosi tervezet nem tilt, hanem szabályoz:
városrészenként más-más felső határt szab.
A városrészek terheltségétől függően a lakásállomány 1 és 6 százaléka között mozoghatna a rövid távú kiadásban – a belsőbb területeken magasabb, a kevésbé érintett részeken alacsonyabb aránnyal. Ezenfelül az egyes társasházakban sem lehetne 10-20 százaléknál több Airbnb-lakás, hogy ne alakuljanak ki apartmanházak, ahol néhány naponta cserélődnek a vendégek.
Új szálláshely csak a társasházi közösség hozzájárulásával indulhatna, és kötelező lenne feltüntetni a bejáratnál, hogy
az adott lakás szálláshelyként üzemel.
Udvarhelyi Tessza alpolgármester márciusban a képviselő-testületi ülésen azt mondta, hogy a kerület egyedül nem tud mit kezdeni a jelenséggel. Ezért arra kérte a kormányt, hogy ossza meg az önkormányzatokkal a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) adatait, ugyanis a kerület nem tudja pontosan, hány regisztrált szálláshely működik a területén.
Az alpolgármester szerint törvényi kötelezettséggé kellene tenni a társasházi hozzájárulást, és nagyobb mozgásteret kellene adni a helyi idegenforgalmi adózásban is.
A szabályozási nyomást a befektetési számítások változása is erősíti. Az ingatlan.com szerint a hosszú távú lakáskiadás bruttó hozama Budapesten 4,5 százalék körül van, a lakásárak drágulása pedig lassul.
„Budapest belső kerületeiben minden negyedik-ötödik vevő külföldről érkezik. A forint erősödése a külföldi vásárlók számára drágábbá teheti a magyarországi ingatlanokat, ami tovább mérsékelheti a külföldi befektetői keresletet”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.
A józsefvárosi tervezet véleményezése folyamatban van, társadalmi egyeztetése éppen zajlik. Ennek része, hogy a témában május 26-án 18 órától lakossági fórum lesz a H13 Kultpontban.
Emellett a hónap végéig egy kérdőívben is megfogalmazhatja véleményét.
Nyitóképünkön Airbnb-lakásokhoz tartozó kulcsszéfek a bejárati kapukhoz rögzítve – Fotó: Mile Máté
