A D55 Építésziroda tagjai évfolyamtársak voltak a Műegyetemen, és különféle irodáknál dolgoztak, mielőtt egy csapattá álltak volna össze. Az építészeknél modern formában, de él a régi hagyomány, hogy neves mesterek keze alatt dolgoznak egy ideig, míg tapasztalt szakemberként önállóan nem vállalnak munkát.

Az öt épületükből egyedül a Szentkirályi utcai You Hotel Budapest nem teljesen új. A  volt Stühmer-székház alakult szállodává, sok évtizedes szomorú szocialista irodaházi lét után. Három kisebb szálloda épül majd egymás közelében a József utcában és az Auróra utcában, és az ötödik ház, a Korányi utcába tervezett kollégium is a kerület egykori külső részén lesz, ami most sem a gazdagságáról és eleganciájáról híres.

Rossz hangulatú irodaházból négycsillagos francia hotel

A You Hotel már kész, elismerést is kapott, az Év háza közönségszavazásán középület kategóriában nyert. Ahogy mind az öt ház, ez is magánberuházás. Egy szállodákkal, borászattal foglalkozó francia család vállalkozása, mondta Vécsey Kristóf. Fiatalos és laza legyen, ez volt az elvárás, de a berendezés és az épület a legmagasabb minőséget képviselje.

A ház szerkezete jó állapotban volt, de Stühmerék több ütemben építették, mindig az adott kor éppen korszerű technológiája szerint, „amit az egyetemi épületszerkezet-tankönyv tárgyalt, itt mind megtaláltuk”.

A tervezők próbálták rávenni a francia tulajdonost, hogy legyen emléke Stühmeréknek is a házban, „többször vittem Stühmer csokit az egyeztetésekre, hátha kedvet csinálok hozzá”, mondta Vécsey, de nem hajlottak rá, a francia csoki talán finomabb. A szálloda shopjában tartanak azért némi Stühmert is. A hotel alsó szintjét régi fotók alapján, az elegáns egykori mintabolt alapján állították helyre, most itt étterem is van. „Szerintünk így a közösségi működéshez is hozzájárul, és egyébként tök jó belső tér, izgalmas belső udvarral”, mondta Bognár Dániel, s hozzátette, már az új építészeti törvény is támogatja, hogy közösségi terek legyenek lakóházakban is, ahol mondjuk lakógyűlést lehet tartani.

A You Hotelt a Swietelsky építette, velük könnyű volt dolgozniuk, minden szakágra volt helyi mérnökük, és soha nem keverték össze a digitális terveket. Manapság ezeket ugyanis a felhőben osztják meg. „A legtöbb problémánk abból adódik, amikor egy kivitelező nem az aktuális tervekből dolgozik, amiket több ütemben küldünk, és az első emberig még elér, de hogy jót küld-e tovább, az nem biztos”, osztott meg egy kis műhelytitkot Bognár Dániel.

Butikhotelek a Magdolnanegyedben

Egy fiatal magyar befektető épít három kis szállodát három, józsefvárosi szempontból kiemelt helyszínen. Az Auróra Civil Központ helyén épül az egyik, az Auróra és a Bérkocsis utca sarkán.

Az épületet és az Auróra klímakertnek helyet adó üres telket bérelte a Marom Egyesület, a szerződésük lejárt, a külföldi tulajdonos eladta az ingatlant. Az egyesület már kiköltözött, a klímakertet azonban nem lehet elköltöztetni. Mark Richards, a klímakert működtetője azt mondta, a közelben nem találtak megfelelő helyet, az év végén bezárnak.

A telek kicsi és körbe is van építve, itt lehetetlen úgy építkezni, hogy a klímakert megmaradjon  – ezt a lehetőséget megvizsgálták a főépítésszel együtt is tervezés előtt –, mondta Bognár Dániel. Az sem megoldás, ha a telek hátsó felén építkeznek,

Itt zártsorú beépítés van előírva, illeszkedni kell a többi ház vonalába. A VIII. kerületben is előírt légtérarányok miatt kellő helyet (légteret) kell hagyni a szomszédos ház számára, ami egy gangos ház. A szállodát ezért úgy tervezték, hogy legyen egy viszonylag tágas belső kertje, aminek tere egybenyílik a gangos ház udvarával.

A hely sokáig közösségeknek adott helyet, és ezt a funkciót a beruházó valamilyen formában meg szeretné tartani, ezért a szálloda alsó részére coworking office-t terveztek tárgyalóval, amit kisebb közösségek használhatnak. Napközben a kert felé is megnyitott kávézó működne itt, ahol „lehet beszélgetni, eszmét cserélni”. A 218 vendég fogadására alkalmas szálloda terve településképi véleményezés fázisában van.

A tervezési munka része a környezet felmérése, ami egy lakóháznál a szomszédos házakhoz kapcsolódás vizsgálatára szorítkozik, egy szállodánál a lokáció feltérképezését jelenti, míg egy középületnél már az egész kerülethez való illeszkedés a kérdés, mondta Vécsey Kristóf. Ebben a Nagykörúton kívüli lokációban nem jellemző a turisták (a szállóvendégek) mozgása napközben, életet ide a helyi közösségek tudnak hozni ilyenkor.

Vécsey szerint érezni a potenciált a kerületben, „egy boom előtt áll, vagy már ott is van”, és ezt érezte meg a beruházó is, aki szeretné, hogy a környék felpezsdüljön.

A József utca 48-ban volt a Gláser család asztalosműhelye, itt élt Gláser Juci bácsi is, akiről nemrég írtunk:

Ez egy pici telek, mindössze 11,5 méter széles és 377 négyzetméternyi, amire egy hatemeletes, 96 vendéget fogadni képes butikhotelt építenek. A tervezők úgy helyezték el az épületet, hogy az utcára néző ház mellett van egy udvari, valamivel alacsonyabb épület is, ahol egy emeleten egy szoba van csak, a kettőt pedig nyitott lépcsőház köti össze.

A szándékuk az volt, hogy a szomszéd ház udvarára néző lépcsőház ne vessen oda árnyékot, átlátható legyen, mégis burkolniuk kellett a másik ház felé. Ezt kérték a szomszédok, mert a zajtól tartanak, és ezt írta elő a tűzoltóság is, hogy egy esetleges tűz át ne terjedjen a szomszéd házra, bár ott nincsenek ablakok. A tervezés során egyébként a tűzoltókkal és a többi szakhatósággal is le kell ülni egyeztetni, ezzel külön szakági tervező foglalkozik náluk.

A József utca 38-ban is hotel lesz. Ezzel a házzal határos az ún. Martsa-ház is, itt műtermek vannak/voltak, és a telekhatáron egy nagy fa, ahol annak idején Pilinszky és más irodalmi, művészeti nagyságok üldögéltek, beszélgettek.

A telekre már akartak pár éve építkezni, akkor a fát is ki akarták vágni, erről szintén írtunk. A D55 olyan házat tervezett ide, ami a másik szomszéd tűzfalával határos, és a Martsa-házzal egy pázsitos kertrésszel érintkezik, békén hagyva a történelmi fát is.

Kollégium az Orczynegyedben

Az ötödik épület a Ludovicus diákszálló a Korányi utcában, a telek másik oldala a Dugonics utcára nyílik. Itt kevesebb kötöttséggel tervezhettek, a közel 7800 négyzetméteres, ötemeletes projektet városépítészeti feladatként fogták fel. A két utcafronti épületet passzázs köti össze, napközben szabad átjárással a Korányi és a Dugonics utca között. Itt is gondoltak a szomszédos házakra, és ahol odaát kert, udvar van, oda csak az épületeket összekötő nyitott folyosókat, hidakat terveztek.

Ez is magánberuházás, és jó érzékkel választották a Nemzeti Közszolgálati Egyetem és a leendő Dugonics utcai Semmelweis-kampusz közelségét.

mondta Bognár Dániel. Az építési szabályzat egy adott helyen megenged egy maximális beépíthetőséget, amit a beruházó ki szeretne aknázni, a szabályzat is számos feltételt szab a magasságra, a szomszédos épületekhez illeszkedésre például, és a szakhatóságoknak is megvannak az elvárásaik. Eközben az építész azon töri a fejét, hogyan tud a leendő használók számára élhető tereket, környezetet létrehozni. A beruházót arról is meg kell győznie, hogy ne akarjon spórolni az előírt jó minőségű anyagokon.

A tervezés számítógépen folyik, azonban az építészek ma is szívesen rajzolnak, a tervezést skiccekkel kezdik, és sokszor az irodán belül is rajzokon adják át, amit el akarnak mondani, tudtuk meg Vécsey Kristóftól.

A D55-ben másban is követik a hagyományt, ugyanis maketteket is készítenek, bár nem papírból, hanem 3D-nyomtatással. A kézzelfogható makett mutatja meg legjobban már a koncepció szintjén is, hogyan néz ki egy épület, mondta Bognár Dániel. Meg lehet tekinteni madártávlatból, körbe lehet járni az épületet, be lehet lesni az utcáról, vagy a környező utcákból is, ha egy nagyobb városrészt készítenek el. A tervtanácsra is elviszik a makettet, amit aztán a tervet bíráló építészek örömmel nézegetnek. „Ezek a szakmánk szép részei, és az a baj, mostanában már nagyon kis szeletét teszik ki.”

Nyitókép: Huszár Boglárka