A Vajda Péter utcai egykori Ganz-MÁVAG gyártelep (ma Ganz Holding) sokhektáros területén az ipari épületek legkülönfélébb hasznosítási formáival találkozhatunk. Akad itt számos raktár és iroda mellett robogókölcsönző, kamerashop, papucs-nagykereskedés, de még háziorvosi rendelő is. A sor pedig mostantól már egy szakkollégiummal is folytatható: a 81-es épület legfelső szintjét a Társadalomelméleti Kollégium (TEK) foglalja el.

Ottjártunkkor az utolsó simítások zajlottak a kollégium számára felújított és átalakított épületrészen. Egyetlen, az egész épületen végighúzódó hosszú folyosóról nyílik az összes leendő helyiség, közte a lakószobákkal, a vizesblokkokkal és konyhával, a közösségi terekkel és a legfényesebb sarokhelyiségben a TEK könyvtárával, ahol egyelőre még dobozokban várakoznak a társadalomelméleti kötetek. Csűrök Adél projektkoordinátor lapunknak elmondta, hogy mintegy

A felújításra így mindössze két hónapjuk jutott, mivel csak június végén írták alá az adásvételi szerződést, és ekkor indulhattak meg a munkálatok, amiket a Gólya Építők csapata végzett.

Adél korábban egyetemistaként maga is a TEK tagja volt, és már akkor is a lakhatási témák foglalkoztatták leginkább. Jelenleg a Ganz81 projektet összefogó és levezénylő Szövetség a Közösségi Ingatlanfejlesztésért (SZaKI) fejlesztési üzletágában dolgozik főállású munkatársként. Elmondása szerint ez a projekt egyben egyfajta mentőakció is: a TEK ugyanis hivatalosan a Budapesti Corvinus Egyetem egyik szakkollégiumaként működik, de míg korábban egy egész szint nekik jutott a Ráday utcai nagy kollégiumban, addig az utóbbi években folyamatosan vették el tőlük a férőhelyeket, értelmezhető közösségi terek nélkül maradtak, és már az alapvető működésük is veszélybe került. „Már évek óta tudtuk, hogy a TEK-nek saját épületre lesz szüksége, de eleinte önkormányzati ingatlanok hosszú távú bérlése volt a cél. Csak ezután került a középpontba a tulajdonszerzés a közösségi ingatlanfejlesztéssel és a SZaKI-val, amiben sok TEK-es öregdiák is dolgozik.”

82-ről 81-re jutni

Jakabos Juli építészként tanult, majd az egyetem után a Gólya Szövetkezetben kezdett el dolgozni. Ekkor már létezett a SZaKI, így adta magát a lehetőség, hogy hasznosítsa a műszaki tudását. Elmondása szerint a TEK új helyének kiválasztásakor sokat számított a Ganz-telep már-már sci-fibe illően izgalmas világa mellett az is, hogy van egy olyasfajta civil közeg itt a kerületben és a környéken, amit a fiatal TEK-esek meg tudnak ismerni, belelátva a különféle tevékenységekbe. A Ganz-telepen először nem is a 81-es épületet, hanem a szomszédos 82-est nézték ki, arra írtak projekttervet, amivel

Ez a terv az épület mind a négy szintjének hasznosításáról szólt, a TEK ideköltöztetése mellett civil szervezetek irodáival, szükségben levő anyáknak és egyedülálló nőknek nyújtott szálláshelyekkel, művészeti terekkel, és még közösségi tornateremmel is. „Nehezen, de végül sikerült belátni, hogy ez egy óriási falat, amire nekünk még nincs elég kapacitásunk, pénzünk, tudásunk, így egy szűkebb tervet valósítottunk meg a szomszédban.”

A 81-es épületről eleinte nem volt rendes alaprajzuk se, egyszerre kellett végezniük a felmérési munkát és a felújítások költségbecslését. Majd elkezdődött egy áttervezés, ami a TEK-esek bevonásával zajlott, hiszen „ők tudják, hogyan néznek ki a mindennapjaik, és milyen terekre van szükségük”. Szerencsés helyzetet jelentett, hogy a felújítást a Gólya Építők tudta végezni generálkivitelezőként, felhasználtak korábbi projektekből megmaradt eszközöket, kaptak támogatást építőanyag formájában is. Így végül 40 millió forint körüli összegből ki tudták hozni az egész felújítást és átalakítást.

Közösségben az erő

A közösségi ingatlanfejlesztés olyan alternatív lakhatási kezdeményezés, aminek célja, hogy gazdaságilag is fenntartható, ugyanakkor megfizethető, és a közösség igényeit kielégítő ingatlanokat hozzon létre. A közösségi tulajdonlásra épül,

ahol a használókat bevonják a tervezésbe, üzemeltetésbe, és biztosítva van a hosszú távú megfizethetőség. 

Az egyik első példát erre idehaza a Gólya költözése jelentette, akiknek még kényszerből kellett erre az útra lépniük, amikor a Bókay János utcai Presszóból a tulajdonos kipaterolta őket, és egy merész döntéssel saját tulajdonú ingatlanban kezdtek el gondozni. Ez valósult meg végül a mostani, Orczy úti épületükkel, ami nagyrészt a szövetkezeti tagok munkájából épült, ők tartják fent, nekik ad munkalehetőséget, és ők a társtulajdonosai is. Itt kapott helyet aztán a Kazán Közösségi Ház is, ami tíz különböző szervezetnek ad otthont, és ami a közösségi üzemeltetésre ad példát: az épület használói hozzák meg a fontosabb döntéseket, az ő igényeik szerint indulnak el kisebb fejlesztések, beavatkozások is az épületben. Egy üzemeltetési munkacsoport előkészíti a döntéseket, garantálja a bérlők bevonását, és a mindennapos munkákat elvégzi az épületben.

További hazai példa a közösségi ingatlanfejlesztésre a Zuglói Kollektív Ház, amit nem mellesleg TEK-es öregdiákok valósítottak meg. Közös albérletük elvesztése elől közös ingatlanvásárlásba és lakásszövetkezetbe menekültek: megvettek egy családi házat és felújították-átalakították, részben önerőből, részben családi és baráti kölcsönök segítségével. Heten élnek ott, a ház pedig közösségi tulajdonban van. Ilyenkor a tagok lényegében örökbérleti jogot kapnak, havi szinten kell fizetni bérleti díjat törlesztésre és fenntartásra, de nem piaci áron.

Ezekhez a projektekhez képest méretében és vállalásában is óriási ugrást jelent a TEK új épülete, hiszen itt már nem egy vendéglátóhelyről, irodákról vagy kis lakóközösségről van szó, hanem 50 ember lakhatásáról, közösségi és szakmai életéről. Amikor rákérdeztünk arra, hogy a közösségi ingatlanfejlesztés szép elvei mögé nézve mégis honnan van maga a pénz, amiből egy ilyen projekt elindítható és megvalósítható, akkor a TEK öregdiákjaira találtunk. A szakkollégium alumni tagságának 7-800 tagja rendszeresen támogatja a TEK különböző projektjeit, az utóbbi időben a költözést. Emellett szükség volt a vételár első részletének kifizetéséhez a MOBA forgóalapjának kedvezményes hitelére is, mely szervezet épp az ilyen projektek, a közép- és délkelet-európai bérlői szövetkezetek támogatásának céljával jött létre nemrégiben.

Jól mutatja a közösségi működést és gondolkodásmódot Lakatos Csaba példája is, aki az ELTE-n tanul nemzetközi gazdálkodást, és ugyan az előző még csak az első tanéve volt a szakkollégium tagjaként, de ezalatt is már a TEK erre dedikált „Lakás Team”-jében dolgozott folyamatosan a költözés projektjén. Miután pedig beköltözik az új épületbe, üzemeltetési koordinátorként fogja segíteni annak működését.

Ennek ellenére fogalma sincs még róla, hogy melyik szoba lesz az övé: „Mivel nekem nagyobb rálátásom van, és tudásfölényből indulok azokkal szemben, akik szintén beköltöznek, így egy kicsit hatalmi visszaélésnek éltem volna meg, ha kiválasztottam volna előre a szobámat. Várom, hogy melyiket adják nekem.”

Abban az összes interjúalanyunk egyetért, hogy a Ganz81 projekt fontos mintául szolgálhat a közösségi ingatlanfejlesztés hazai elterjedéséhez. Ez egy nemzetközi trendbe illeszkedne:

Barcelonában például egyre többen laknak ilyen konstrukcióban, akár hatalmas, 50 lakásos házakat is építve.

Magyarországon a közgondolkodásban még erősebben tartja magát a magántulajdonú ingatlanhoz való ragaszkodás, de azért itthon is egyre többen látják, hogy szükség van valamilyen új megoldásra, hiszen már a középosztálynak is nehézséget jelent biztonságos és megfizethető lakhatást biztosítani. Fontos lenne, hogy létezzenek alternatív modellek, amikben a megfizethetőség és a közösségiség megvalósul, és hogy akár önkormányzati vagy állami kezdeményezésre vagy segítséggel is születhessenek ilyenek.

Hogy mi lesz a következő hasonló projektjük, azt még nem tudják.

Ez az igazi TEK

A Társadalomelméleti Kollégium a második legidősebb a ma működő szakkollégiumok közül, 1981 óta létezik. Önszerveződő szakmai közösségként határozza meg magát, aminek fő tevékenységei a kritikai társadalomtudományok köré szerveződő szakmai munka és a közösségi együttélés megszervezése, a célja pedig olyan kritikai szemléletű, felelős, tudatos, társadalmilag érzékeny közeg létrehozása, ami elősegíti egy egyenlőbb társadalom kialakulását. Nagyjából 60 aktív taggal rendelkezik, akik különböző egyetemek hallgatói közül kerülnek ki, ha a TEK formálisan a Corvinus alá tartozik is. A rövidítését pedig sokkal régebb óta használja, mint a 2010 és 2026 között létezett Terrorelhárítási Központ, ami az ominózus években számos, olykor tréfás félreértést eredményezett.

Villányi Dániel

Fotók: Mile Máté