Két éve adták át a Corvin Innovation Campust, a Corvin sétány meghosszabbításának, lezárásának szánt irodaházat a Szigony utca és Tömő utca sarkán. Akkor a Futureal főépítészével, Radványi Gáborral jártuk be a félig belakott épületet.

Akkor azt is megtudtuk, hogy a 3 szárnyból álló épületegyüttes egésze még nincs kiadva. A Tömő utca felől nézve jobbszélső szárnyat addigra elfoglalta az IBM, a középső rész belül még nagyrészt üres volt, mert a bérlők igénye szerint alakítják ki a belső teret. Az irodaház 2 szárnya azóta élettel telt meg. A balszélső épület azonban, ami a Balassa utcára néz, még csak szerkezetkész volt, és itt a 2 év alatt nem is látszott elmozdulás.

Egy éve a Diószegi utcai kisajátított házak lakónak tartott, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem (NKE) által szervezett lakógyűlésen hangzott el először nyilvánosan Pikó András javaslata, hogy az egyetem kisajátítás és drága építkezés helyett ebben a félig kész épületben alakíthatná ki a tanárképző karát, ami közel is van a Ludovikához és az idénre tervezett tanévnyitóra el is készülne. 

„Az épület egy-másfél év alatt átalakítható arra a célra, ami egy ilyen fakultás beindítását lehetővé tenné, ráadásul a törvény és a kommunikáció által meghatározott időpontra, tehát jövő szeptemberre elkezdődhetne benne a munka. Nem értem, hogy ezt a lehetőséget nem vették figyelembe, s miért kell több száz család életét felforgatni úgy, hogy közben elementáris kérdések nincsenek rendezve”, mondta a lakógyűlésen Pikó András. Akkor a Futurealnál is érdeklődtünk, és valóban nyitottak voltak erre a lehetőségre. Nem ez történt, s ahogy egy irodaberuházában jártas szakértő nemrég egy beszélgetésben megjegyezte, „az állam ugye, csak magunk között mondom, teljesen más fejlesztőktől szokott vásárolni, ami nem a Futureal”.

A Cordia – a Futureal-csoport lakóingatlanok fejlesztésére specializálódott cége – most azt jelentette be, hogy lakóházként fogják befejezni a Balassa utcai szárnyát az épületnek. A döntés oka a relatíve kedvező lakáspiaci helyzet. Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója szerint konszolidálódott a piac, bár „ez csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést jelenti”. A számok azonban bíztatóak: az év első négy hónapjában Budapesten a tavalyihoz képest duplaannyi új lakás talált vevőre, és az átlagos négyzetméterár elérte az 1 millió 777 ezer forintot, ami a decemberi átlagnál 6 százalékkal magasabb.

„A több mint kétszáz lakásos Corvin Campus fejlesztéssel a Futureal-csoport egyszerre reagál rugalmasan az iroda- és a lakáspiac folyamataira”, mondta Korsós Ágnes, a Futureal-csoport projektigazgatója. „Várakozásaink szerint az otthonok több mint 80 százalékát befektetési céllal vásárolják majd meg, hiszen a Semmelweis Egyetem, a 3-as metró és a Corvin Sétány közelsége egyedülálló lokációt jelent, ahol a lakások könnyen, a budapesti átlagnál magasabb áron lesznek kiadhatók. Ennek megfelelően alakítjuk ki az épület lakásmixét is, amelyben a stúdió-, illetve az egy hálószobás otthonok adják a kínálat túlnyomó többségét.”

A 8 emeletes épület alatt háromszintes mélygarázs van. A tervek szerint a lakókat összesen 400 négyzetméternyi közösségi tér szolgálja ki, a tetőn 160 négyzetméteres panorámás tetőterasz lesz. Az átalakítás terveit az eredeti épületet is tervező Radius B+S építésziroda jegyzi.

„A világ nagyvárosaiban már bőségesen találni példákat többé-kevésbé hasonló funkcióváltásra, de Budapest belvárosában ez az első ilyen fejlesztés”, mondta Kovács Gábor, a Cordia főépítésze.

Józsefvárosban nem a Futureal/Cordia az első, amelyik irodaházat alakít lakóházzá, hiszen ez történik a Százados úton az Atenor-beruházással is, bár a Futureal terve akár egy éven belül megvalósulhat, hiszen az épület már áll.

A belga Atenor egyébként a magyar Futurealhoz hasonló, egész Európában építkező ingatlanfejlesztő nagyvállalat.

Kovács Gábor szerint az, hogy „meglévő épületvázat hasznosítunk, éppúgy a fenntarthatóságot szolgálja, mint a lakásokba tervezett, levegő-víz hőszivattyús megoldással működtetett mennyezethűtési és -fűtési rendszer. Mivel a fejlesztés a kész szerkezetnek köszönhetően nem a nulláról indul, a vevők a szokásosnál sokkal hamarabb vehetik birtokba, illetve adhatják majd ki a lakásokat. Szintén a már megépült szerkezet adottságainak köszönhető, hogy a Corvin Campus otthonait az átlagosnál jóval nagyobb, egyes esetekben akár 3 méter feletti belmagassággal alakítjuk ki”.

A Cordia munkatársa, Ádám Viktor azt mondta, hogy mivel az irodaháznak indult épület az átlagnál szélesebb, nem erkélyek, hanem lodzsák lesznek minden lakáshoz. A ház belső oldala az irodaház kertjére néz, alul pedig kertkapcsolatos lakások lesznek.

A sajtótájékoztatón az is elhangzott, hogy az irodaháznak indult épület szélesebb egy átlagos lakóháznál, és ezt a kihívást úgy oldották meg, hogy a Cordiánál egyébként standardnak számító erkély helyett lodzsát alakítanak ki minden lakáshoz. A ház belső oldala az irodaház kertjére néz, alul pedig kertkapcsolatos lakások lesznek.

Fotók: Mile Máté