A rehabilitáció, a hosszabb távú fejlesztési koncepció mindig pozitív hatással van az ingatlanárakra, az áremelkedés pedig a lakástulajdonosoknak kedvez – állítja Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A Déri Miksa utca és a Somogyi Béla utca felújítása körülbelül egy időben zajlott. Az előbbit alapos tervezés előzte meg, a Somogyi Béla utca sorsa viszont bonyolultabban alakult. A Blaha Lujza tér felújításával egy ütemben kezdték volna a munkálatokat, ám nem volt rá keret. Végül a Józsefvárosi Önkormányzat finanszírozta az átépítést. Ezért jóval kevesebb idő és lehetőség adódott egyeztetésre, mivel a fővárossal és a BKK-val kötött megállapodás miatt adott időben el kellett indítani az építkezést.
Megteltek élettel
A helyiek tavasszal kezdték birtokba venni az ősszel átadott köztereket. A Somogyi Béla utca eddig is a kisvállalkozások környéke volt, sokban nem változott az utca hangulata. Zöldebb és barátságosabb lett, de az élet az eddigihez hasonló mederben folyik.
A Déri Miksa utcában egészen más a helyzet. Egy hosszabb szakasz vált sétálóutcává, ezt mostanra belakták a helyiek, szívesen használják a padokat, az ugrálót, az egyéb elemeket.
Az önkormányzat pályázatot írt ki önkormányzati üzlethelyiségek bérlésére a környező utcákban, a 14-ből 10 üzlet el is kelt. Hamarosan elindulnak a különböző vállalkozások: a pizzázótól a könyvkötőn át az alkotóműhelyig mindenféle tevékenység kap itt helyet. A vállalkozók 6 hónapot kaptak a felújításra, az első üzletek hamarosan nyitnak.
A Déri sétáló szakasza akkor lesz az igazi, akkor éri el eredeti célját, ha teraszokkal is benépesül majd.
Jelentős emelkedés
A felújítással a lakástulajdonosok igazán jól jártak. Balogh kimutatása szerint a Déri Miksa utcában tavaly januárban 727 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, ez októberre 803 ezer forintra nőtt. A Somogyi Béla utcában 746 ezer forint volt átlagosan a lakások négyzetmétere és 846 ezerre nőtt. Mindeközben általános árcsökkenés zajlik a lakáspiacon, tehát ez az emelkedés nem az inflációnak tudható be: az ingatlanszakértő szerint a jelentős árnövekedés oka a felújítás.
Patlók László, a Duna House József körúti irodájának értékesítési vezetője régóta foglalkozik józsefvárosi ingatlanokkal. Látja, hogy
amikor megjelenik egy-egy új építésű tömb, az felértékeli a környező használt ingatlanok árát is, akárcsak a komplexebb városrehabilitációs programok.
Azzal azért minden befektetőnek számolnia kell, hogy több év is eltelhet, mire az adott környéken a teljes rehabilitáció lezajlik – mondja Patlók. A körúttól hasonló távolságra elhelyezkedő VII. kerületi ingatlanok iránti érdeklődés még most is jóval nagyobb, de a IX. kerületet 2021 januárja óta 5 hónapban is megelőzte Józsefváros az eladások számában.
„A Duna House közreműködésével a VIII. kerületben értékesített ingatlanok adatai alapján
a kerületi négyzetméterárak 6 százalékos emelkedést mutatnak tavalyhoz képest, míg 2021-hez, a járvány évéhez képest az átlagos négyzetméterárak 34 százalékkal drágábbak.
Az idei eladások alapján a kerületben átlagosan 45 millió forintért vásároltak 56 négyzetméteres lakásokat, ami 806 ezer forintos négyzetméterárat jelent.
A Palotanegyedben a jellemző négyzetméterár eléri az 1 millió forintot, a Csarnoknegyed átlag kínálati ára jelenleg 760 ezer forint körül alakul, a Déri Miksa utcában 800 ezer forint feletti négyzetméteráron is találunk eladó lakásokat” – mondja Patlók.
Fotók: Karancsi-Albert Rudolf
