Olvasónk, G. S. jelezte nekünk július 30-án, kedden, hogy a Magyar Rádió volt épületeinek bontásával megbízott West Hungaria Bau Kft.-tól (WHB) kaptak a ház lakói levelet, amiben arról értesítik őket, hogy július 29-én megkezdték a bontással szomszédos házak állapotfelmérését, és arra szólítják fel őket, hogy július 31-e szerda délután 4-ig keressék meg őket „egyeztetés vagy az esetlegesen az állapotfelméréstől való elállás céljából”.

A kormány villámsajtótájékoztatón jelentette be a bontás megkezdését.

Nemrég számoltunk be arról, hogy a kormányközeli WHB nyerte a bontási munkát, cikkünkből a Pázmány Campus beruházásról is megtudhat részleteket, a bontásban érintett terület térképét is megtalálja:

tette fel nekünk a kérdést olvasónk, aki a Magyar Rádió Bródy Sándor utcai volt főépülete melletti házban tulajdonos. Házuk másik fele a Szentkirályi utcára nyílik, ott található egyébként a legtöbb olyan lakóház, amit a bontás és a beruházás közvetlenül is érint.

Mi a lakók baja ezzel a levéllel?

Először is, ahogy elmondta, egyszerűen be volt dobva a postaládába, feltehetően 29-én, a lakók többsége másnap vette észre, de sokan szabadságon vannak, ki tudja, mikor fogják elolvasni?

Másodszor, a „Tisztelt Ingatlantulajdonosk, Bérlők” megtudhatják belőle, hogy az állapotfelméréssel az Expert-Mátrix igazságügyi szakértői jogosultsággal bíró céget bízta meg a WHB Kft., és hogy a felmérés már meg is kezdődött hétfőn, és egyeztetésre kérik az érintetteket. Az egyeztetésre azonban még két napot sem adnak, az „állapotfelméréssel kapcsolatban hozott döntést” szerdáig „szíveskedjenek jelezni”. Hogy mit jelenthet, ha valaki elmulasztja ezt a határidőt, arra a már idézett mondat utal, ami

Az sem egyértelmű, hogy ez hivatalos felszólítás-e vagy nem. Vajon a levélben megadott határidő felmentést adhat attól, hogy a WHB ne végeztesse el a felmérést azokban a lakásokban, melyeknek tulajdonosa nem jelzett vissza?

Hogy jönnek a képbe a bérlők? Ilyen kérdésben csak a tulajdonos dönthet, övé a lakás, az ő kára, ha baj éri a bontás miatt – kérdés, hogy a bérlő képes lesz-e őt időben értesíteni, és ha nem értesíti, őt perelheti a tulajdonos, ha kár éri?

A házakban önkormányzati tulajdonú lakások is vannak, a bérlők a Józsefvárosi Gazdálkodási Központtal (JGK) vannak kapcsolatban, a JGK képviseli a tulajdonos önkormányzatot – nekik mit kellene tenniük?

Olvasónk azt is megjegyezte, hogy nagyon megijesztette ez a teljesíthetetlen feltételt szabó levél. Járt a Pázmány-építkezés miatt tartott lakossági fórumokon, látta, mennyire nem veszi figyelembe az emberek véleményét sem a Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium (EKM), sem az egyetem. Aggódik amiatt is, hogy – amint Lázár beharangozta – akár kivásárolhatja az EKM a lakásaikat, vagy éppen ki is sajátíthatja, gondolja, amire van már példa a kerületben egy másik egyetem beruházása kapcsán.

Felemlítette az is, hogy a médiában Lázár úgy beszélt a környező lakóházakról, mint ahol alig laknak, Airbnb-s turisták töltik meg azokat, szerinte ezzel a kivásárlás jogosságát akarta alátámasztani. Az ő házukban 90%-ban tulajdonosok laknak, mondta, csak néhány itt tanuló külföldi diák bérlő van, és ez a jellemző szerinte a környéken is.

Perényi Lászlót kérdeztük először, mit szól a WHB eljárásához. Ő a Civilek a Palotanegyedért (CaPE) elnöke, és aktív résztvevője a Zöld Palotanegyedért érdekvédelmi csoportnak is.

„Nem a felmérés ellem van kifogásunk – ez amúgy is kötelessége a WBH-nak –, hanem a módja ellen: hogy

a tulajdonosoktól. Jogállamban ennek nem így kellene történnie, a korrekt az lenne, ha időben, 8-15 nappal korábban és tértivevénnyel küldenének ilyen értesítést”, mondta. A levelet azonban nem is postán küldték, csak bedobták a levelesládákba. Még az felmerült valamelyik lakó részéről, hogy „akár egy csaló is bedobhatta, aki hallott a bontásról, és most így próbál bejutni a lakásokba, hogy kirámolja azokat”, tette hozzá. Az eljárás során azonban – annak minden furcsasága ellenére –, az építési hatóság betartotta a hivatalos utat a levelezésben, „itt is ez lenne a minimum”.

És hogyan érinti ez az önkormányzati tulajdonú lakásokat, ahol a bérlő végképp nem tud intézkedni?

A legtöbb ember, akit megkerestem ezzel, vagy a hírt olvasta, vagy éppen tőlünk hallott a levélről először. A JGK-hoz semmilyen értesítés nem érkezett, tudtuk meg tőlük, – ők azért fontosak, mert a lakásokat érintő minden ügyben elsősorban nekik kellene intézkedniük –, de a Józsefvárosi Önkormányzatot sem értesítette a WHB. Rádai Dániel városfejlesztésért felelős alpolgármesternek az elsőnek kellene lennie, akinek tudni kellene erről – ő részt vett az EKM-mel folytatott egyeztetéseken is. Most azonban semmi mást nem tudott mondani, hogy ő is másoktól hallott erről, „business as usual”, azaz ahogy az lenni szokott ezekben az ügyekben.

A Pázmány Campus beruházás a bontással tényvalósággá vált, és ennek a most induló sokéves folyamatnak ez a levél jelzi a kezdetét – ami legalábbis nyugtalanító.

Hogyan kellett volna korrekt formában értesíteni a tulajdonosokat, akik a beruházásban ügyféli jogokkal rendelkeznek? Beszéltünk egy építési ügyekben is jártas, névtelenséget kérő jogász szakértővel, és ő alapvetően Perényivel értett egyet. Az érintetteket jó időben előre (min. 15 nap) ajánlott levélben, de a legjobb, ha tértivevényesben kellene egy hivatalos lépésről értesíteni, és észszerű határidőt kell adni arra is, hogy intézkedni tudjanak.

Hogy mi lesz ennek a folytatása, az egyelőre nem látható. De ha a levélre máig nem válaszolókat – feltehetően a többség nem lesz képes időben reagálni – joghátrány éri, akár perekre is számítani lehet.

S végül idézzük Pikó András polgármester reakcióját: „Példa nélküli, agresszív és visszavonhatatlan károkat okozó az az eljárás, ahogyan a kormány a Pázmány-projekt kapcsán eljár a józsefvárosiakkal szemben.”

Megkerestük a West Hungaria Bau Kft.-is kérdéseinkkel – nem örültek a felháborodás hírének, amit a levelük kiváltott, s némi türelmet kértek a válaszra. Augusztus 2-én este Szabó Dusán, a WHB területi igazgatója e-mailben azt válaszolta, hogy a beruházással kapcsolatos tájékoztatás az Építési és Közlekedési Minisztérium kizárólagos hatásköre (a miérteket-hogyanokat firtató kérdéseinkre így nem tért ki), azonban ígéretet tett arra, hogy a „2024. július 29-én

és az érintett Ingatlantulajdonosoknak „augusztus végéig biztosítjuk a időpont-egyeztetés lehetőséget az állapotfelvétellel kapcsolatban. A módosított értesítő a napokban megküldésre kerül.”

Nyitókép: Karancsi-Albert Rudolf